Ehpad investissement
Ehpad investissement
Le Cercle des Aînés (Saint-Germain Village) à Saint Germain Village
Un investissement en Ehpad permet de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire (exploitant).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Ehpad
Un investissement en Ehpad permet de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée dans une résidence pour personnes âgées dépendantes.
Rappelons que le taux de remplissage d’une résidence Ehpad oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France.
Ehpad Investissement : les loyers
Dans le cadre d'un investissement en Ehpad, l'investisseur percevra un loyer sécurisé par le gestionnaire de la résidence médicalisée.
Et ce loyer sera garanti et revalorisé afin de couvrir l’inflation.
Rappelons que les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante.
Enfin, les loyers de votre investissement en Ehpad bénéficie du régime fiscal de l'amortissement.
Ehpad Investissement : La gestion
La gestion de votre investissement immobilier est assurée par un professionnel : l'exploitant de la résidence.
Très souvent ce dernier excercera aussi la fonciton de syndic bénévole, il n'y aura donc pas de frais à de syndic à ajouter à prévoir.
Le gestionnaire prendra aussi en charge :
- les petits travaux (article 605 du code civil)
- les grands travaux (article 606 du code civil)
- les éventuelles remises aux normes de la résidence.
Ehpad Investissement : La revente
La revente est une question récurrente lors d’un investissement en Ehpad.
La revente d’une chambre médicalisée est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire pour la revente de votre chambre Ehpad.
Investissement en Ehpad : la fiscalité
Choisir la bonne fiscalité de votre investissement en Ehpad.
Lors de votre investissement en Ehpad vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs fiscaux au choix :
-
L’amortissement
qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Ehpad va donc générer des revenus locatifs défiscalisés. -
Le Censi Bouvard
qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts (11 % / 9 ans).
Votre investissement immobilier va donc générer un avantage fiscal à déduire du montant de votre impôt final.
(300 000 x 11 % / 9 ans
=
3 666 € / an au maximum)
Investissement en Ehpad : la TVA
Un investisseur en Ehpad pourra bénéficier du remboursement de la TVA (20%) dans le cadre de son achat immobilier.
Dans le cadre d'un achat en chambre médicalisée, un investisseur pourra demander le remboursement de la TVA.
Exemple de remboursement de TVA:
M. Revenu fait un investissement dans une chambre Ehpad (neuve) pour le montant de 150 000 € TTC.
Il pourra demander le remboursement de la TVA, soit le montant de 25 000 €, qui lui seront reversés par le Trésor Public dans un délai de 6 mois après la signature de son acquisition chez le notaire.
Les règles sont un peu différentes pour un investissement dans un chambre Ehpad à la revente.
(merci de nous contacter).
Ehpad investissement : les programmes
Investissement Immobilier Pro, vous explique les différents types de programmes en Ehpad pour réussir votre investissement.
Vous trouverez deux types de programmes d’investissement en Ehpad.
Les Ehpad Neufs
Ces investissements permettent l’acquisition d’une chambre médicalisée neuve avec des avantages :
- un nouveau bail commercial de 12 ans
- une rentabilité comprise entre 3,8 % à 4,2%
- des frais de notaires réduits
Les Ehpad revente
Ces investissements permettent l’acquisition d’une chambre médicalisée d'occasion (à la revente) avec des avantages :
- un nouveau bail commercial de 10 ans
- une rentabilité comprise entre 4,2 % à 5,2%
- une perception immédiate des loyers
Investissement Ehpad : le bail commercial
Le Bail commercial, est une des clés de la réussite de votre un investissement en Ehpad.
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec l’exploitant, votre loyer est garanti par le gestionnaire ou exploitant de la résidence.
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrement à trimestre échu.
C'est aussi sur le bail commercial qu'il faudra vérifier la présence des articles 605 de code civil, 606 du code civil ainsi que la prise en charge de la remise aux normes.
Il faudra aussi vérifier le montant prévu pour le loyer à percevoir.
Nous vous rappelons que la durée d’un bail varie entre 10 ans et 12 ans avec à l'échéance la présence d'une clause de tacite reconduction.
Ehpad investissement : le gestionnaire
Le Gestionnaire en Ehpad est l'autre clé pour réussir son investissement Ehpad
Réussir son investissement en Ehpad equivaut souvent à surtout bien choisir l’exploitant qui assurera la gestion et donc les loyers du l’Ehpad.
Nous vous suggèrons d’investir dans une chambre médicalisée gérée par un des sept premiers exploitants afin de garantir une sécurité dans le payement des loyers.
Nous vous livrons une liste non exhaustive des plus grands exploitants :