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Ehpad investissement

Un investissement en Ehpad permet de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire (exploitant).


Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h









Les avantages d'un investissement en Ehpad

Un investissement en Ehpad permet de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée dans une résidence pour personnes âgées dépendantes.

Rappelons que le taux de remplissage d’une résidence Ehpad oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France.

Investissement LMNP, Ehpad, résidence séniors, résidence étudiants avec www.investissement-immobilier.pro . Téléphone 09 51 70 15 49.

Ehpad Investissement : les loyers

Dans le cadre d'un investissement en Ehpad, l'investisseur percevra un loyer sécurisé par le gestionnaire de la résidence médicalisée.
Et ce loyer sera garanti et revalorisé afin de couvrir l’inflation.

Rappelons que les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante.

Enfin, les loyers de votre investissement en Ehpad bénéficie du régime fiscal de l'amortissement.

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Ehpad Investissement : La gestion

La gestion de votre investissement immobilier est assurée par un professionnel : l'exploitant de la résidence.

Très souvent ce dernier excercera aussi la fonciton de syndic bénévole, il n'y aura donc pas de frais à de syndic à ajouter à prévoir.

Le gestionnaire prendra aussi en charge :

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Ehpad Investissement : La revente

La revente est une question récurrente lors d’un investissement en Ehpad.

La revente d’une chambre médicalisée est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.

Contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire pour la revente de votre chambre Ehpad.


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Investissement en Ehpad : la fiscalité

Choisir la bonne fiscalité de votre investissement en Ehpad.

Lors de votre investissement en Ehpad vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs fiscaux au choix :

  • L’amortissement
    qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
    Votre investissement en Ehpad va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

  • Le Censi Bouvard
    qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts (11 % / 9 ans).
    Votre investissement immobilier va donc générer un avantage fiscal à déduire du montant de votre impôt final.
    (300 000 x 11 % / 9 ans
    =
    3 666 € / an au maximum)

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Investissement en Ehpad : la TVA

Un investisseur en Ehpad pourra bénéficier du remboursement de la TVA (20%) dans le cadre de son achat immobilier.

Dans le cadre d'un achat en chambre médicalisée, un investisseur pourra demander le remboursement de la TVA.

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Exemple de remboursement de TVA:

M. Revenu fait un investissement dans une chambre Ehpad (neuve) pour le montant de 150 000 € TTC.
Il pourra demander le remboursement de la TVA, soit le montant de 25 000 €, qui lui seront reversés par le Trésor Public dans un délai de 6 mois après la signature de son acquisition chez le notaire.

Les règles sont un peu différentes pour un investissement dans un chambre Ehpad à la revente.
(merci de nous contacter).


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Ehpad investissement : les programmes

Investissement Immobilier Pro, vous explique les différents types de programmes en Ehpad pour réussir votre investissement.

Vous trouverez deux types de programmes d’investissement en Ehpad.

Les Ehpad Neufs

Ces investissements permettent l’acquisition d’une chambre médicalisée neuve avec des avantages :

  • un nouveau bail commercial de 12 ans
  • une rentabilité comprise entre 3,8 % à 4,2%
  • des frais de notaires réduits
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Les Ehpad revente

Ces investissements permettent l’acquisition d’une chambre médicalisée d'occasion (à la revente) avec des avantages :

  • un nouveau bail commercial de 10 ans
  • une rentabilité comprise entre 4,2 % à 5,2%
  • une perception immédiate des loyers

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Investissement Ehpad : le bail commercial

Le Bail commercial, est une des clés de la réussite de votre un investissement en Ehpad.

Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec l’exploitant, votre loyer est garanti par le gestionnaire ou exploitant de la résidence.
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrement à trimestre échu.

C'est aussi sur le bail commercial qu'il faudra vérifier la présence des articles 605 de code civil, 606 du code civil ainsi que la prise en charge de la remise aux normes.

Il faudra aussi vérifier le montant prévu pour le loyer à percevoir.

Nous vous rappelons que la durée d’un bail varie entre 10 ans et 12 ans avec à l'échéance la présence d'une clause de tacite reconduction.


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Ehpad investissement : le gestionnaire

Le Gestionnaire en Ehpad est l'autre clé pour réussir son investissement Ehpad

Réussir son investissement en Ehpad equivaut souvent à surtout bien choisir l’exploitant qui assurera la gestion et donc les loyers du l’Ehpad.

Nous vous suggèrons d’investir dans une chambre médicalisée gérée par un des sept premiers exploitants afin de garantir une sécurité dans le payement des loyers.

Nous vous livrons une liste non exhaustive des plus grands exploitants :



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