Ehpad investissement
Un investissement en Ehpad permet de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire (exploitant).
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LNA Santé (Le Noble Age)
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Les avantages d'un investissement en Ehpad
Un investissement en Ehpad permet de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée dans une résidence pour personnes âgées dépendantes.
Rappelons que le taux de remplissage d’une résidence Ehpad oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France.
Les loyers
Naturellement l’investisseur percevra un loyer sécurisé par le gestionnaire de la résidence.
Et ce loyer sera garanti et revalorisé afin de couvrir l’inflation.
Rappelons que les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante.
Enfin, ils sont non-fiscalisés.
La gestion
La gestion de votre investissement immobilier est assurée par un professionnel (exploitant de la résidence).
Ce dernier prendra en charge les petits travaux (art 605 du code civil), les grands travaux (art 605 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
La revente
La revente est une question récurrente lors d’un investissement en Ehpad.
La revente d’une chambre est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre chambre Ehpad.
La fiscalité d'un investissement en Ehpad
Lors de votre investissement en Ehpad vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs fiscaux au choix :
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L’amortissement
qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Ehpad va donc générer des revenus locatifs défiscalisés. -
Le Censi Bouvard
qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts (11 % / 9 ans).
Votre investissement immobilier va donc générer un avantage fiscal à déduire du montant de votre impôt final.
(300 000 x 11 % / 9 ans
=
3 666 € / an au maximum)
La TVA dans un investissement en Ehpad
Un investisseur pourra aussi bénéficier d’un remboursement de TVA (20%) dans le cadre de son achat immobilier.
Les programmes Ehpad pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Ehpad.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d’un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (dont la rentabilité est souvent plus importante).
Un investissement Ehpad neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Ehpad
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec l’exploitant.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par le gestionnaire ou exploitant de la résidence.
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrement à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée d’un bail varie entre 10 ans et 12 ans.
Le Gestionnaire en Ehpad l'autre clé pour réussir son investissement Ehpad
L’une des clés afin de réussir son investissement en Ehpad est de bien choisir l’exploitant qui assurera la gestion et donc les loyers du l’Ehpad.
Nous vous suggèrons d’investir dans une chambre médicalisée gérée par un des sept premiers exploitants afin de garantir une sécurité dans le payement des loyers.
Nous vous livrons une liste non exhaustive des plus grands exploitants :
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SGMR