Ehpad Emeis (Orpea) Les Pastoureaux à Valenton

Investissement chambre Ehpad Les Pastoureaux à Valenton

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Les Pastoureaux :

L'Ehpad Les Pastoureaux à Valenton permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Valenton à partir de 133 711 € et exploitée par Emeis.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,50 % garanti par un bail commercial avec Emeis.

Le loyer est de 6 017 € HTVA par an.

L'exploitant (Emeis) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Les Pastoureaux à Valenton a reçu la note de 9/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Emeis (Orpea).

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Les Pastoureaux : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Les Pastoureaux à Valenton géré par Emeis permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Les Pastoureaux (Emeis (Orpea)) : capacité, prise en charge et services

Les Pastoureaux est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Valenton (94460) en Ile De France.

La résidence médicalisée Les Pastoureaux par Emeis accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 88 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 88 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !

La maison de retraite Emeis (Orpea) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pedicure
• Kinésithérapeute
• Balnéothérapie
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Jardinage
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Théâtre
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Valenton

Pourquoi Valenton est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Commune du Val-de-Marne en proche banlieue sud-est de Paris, Valenton offre un marché accessible pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec environ 14 000 habitants, Valenton bénéficie de la dynamique francilienne. La ville attire une population senior recherchant services urbains et proximité parisienne.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Située à 15 km de Paris, Valenton offre un accès facilité aux infrastructures médicales franciliennes via RER D.
• Un Marché Francilien Accessible : Valenton propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 5,5% et 6,5%, avec des prix d'acquisition modérés pour l'Île-de-France.
• Une Qualité de Vie en Développement : Ville en renouvellement urbain, Valenton développe ses infrastructures et bénéficie de sa connexion rapide à Paris.

Le saviez-vous ? Valenton bénéficie du RER D et de projets de renouvellement urbain. L'investissement en EHPAD LMNP y offre accessibilité francilienne et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad Emeis (Orpea) Les Pastoureaux à Valenton