Ehpad Emera L'Eau Vive à Drap

Investissement chambre Ehpad L'Eau Vive à Drap

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad L'Eau Vive :

L'Ehpad L'Eau Vive à Drap permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Drap à partir de 104 533 € et exploitée par Emera.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 6,00 % garanti par un bail commercial avec Emera.

Le loyer est de 6 272 € HTVA par an.

L'exploitant (Emera) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite L'Eau Vive à Drap a reçu la note de 8/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial ferme de 15 ans est consenti par la société Emera.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad L'Eau Vive : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad L'Eau Vive à Drap géré par Emera permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad L'Eau Vive (Emera) : capacité, prise en charge et services

L'Eau Vive est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Drap (06340) en PACA.

La résidence médicalisée L'Eau Vive par Emera accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 76 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 4 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !

La maison de retraite Emera propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

L'Ehpad Résidence L'Eau Vive est situé dans la petite commune de Drap, à environ 10 minutes de la ville de Nice dans un cadre paisible et reposant.

La mairie de Drap est située à une minute seulement de la résidence médicalisée l'Eau Vive, le centre hospitalier Sainte-Marie est, quant à lui, à moins de 10 minutes.

De nombreux loisirs et activités sont à la disposition des résidents dépendants pour favoriser leur bien-être : accueil, salons privés, salles de restaurant, coiffeurs, salles d’activités, salles de soins, espace lecture, espaces tv, espace Snoezelen, ainsi qu'une grande terrasse extérieure au 3ème étage avec bassins d’eau, circuit déambulatoire et jardin.

Tout savoir sur la ville : Drap

Pourquoi Drap est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Commune des Alpes-Maritimes dans la métropole niçoise, Drap offre un marché accessible pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec environ 5 500 habitants, Drap bénéficie de la dynamique niçoise. La commune attire une population senior recherchant cadre résidentiel et proximité de Nice.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Dans la métropole niçoise, Drap offre un cadre de vie azuréen avec accès aux infrastructures médicales métropolitaines (CHU de Nice).
• Un Marché Azuréen Accessible : Drap propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 4,8% et 5,8%, avec une forte demande.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Dans la métropole niçoise, Drap séduit les seniors par son cadre résidentiel et sa proximité avec Nice.

Le saviez-vous ? Drap, dans la métropole niçoise, bénéficie de la proximité du CHU de Nice. L'investissement en EHPAD LMNP y offre rendements attractifs et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad Emera L'Eau Vive à Drap