Ehpad Emera Pré du Lac à Châteauneuf-Grasse

Investissement chambre Ehpad Pré du Lac à Châteauneuf-Grasse

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Pré du Lac :

L'Ehpad Pré du Lac à Châteauneuf-Grasse permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Châteauneuf-Grasse à partir de 193 024 € et exploitée par Emera.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,10 % garanti par un bail commercial avec Emera.

Le loyer est de 7 914 € HTVA par an.

L'exploitant (Emera) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Pré du Lac à Châteauneuf-Grasse a reçu la note de 9/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial ferme de 11 ans est consenti par la société Emera.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Pré du Lac : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Pré du Lac à Châteauneuf-Grasse géré par Emera permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Pré du Lac (Emera) : capacité, prise en charge et services

Pré du Lac est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Châteauneuf-Grasse (06740) en PACA.

La résidence médicalisée Pré du Lac par Emera accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 96 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 36 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !

La maison de retraite Emera propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Kinésithérapie
• Animaux de compagnie autorisés
• Aides-soignants de nuit
• Intervention d'un psychologue
• Nombreux loisirs Jardinage / Activités manuelles / Sorties
• Coiffeur
• Espace esthétique / pédicure
• Espace lecture

Tout savoir sur la ville : Châteauneuf-Grasse

Pourquoi Châteauneuf-Grasse est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Commune résidentielle des Alpes-Maritimes proche de Grasse, Châteauneuf-Grasse offre un marché premium pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Châteauneuf-Grasse bénéficie de l'attractivité azuréenne. La commune résidentielle attire une population senior aisée recherchant calme provençal et proximité de la Côte d'Azur.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Proche de Grasse, Châteauneuf-Grasse offre un cadre résidentiel avec accès aux infrastructures médicales de Grasse et Nice.
• Un Marché Azuréen Premium : Châteauneuf propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 4,5% et 5,5%, compensés par une clientèle aisée.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Entre arrière-pays grassois et proximité de Cannes, Châteauneuf séduit les seniors fortunés par son authenticité provençale et son climat exceptionnel.

Le saviez-vous ? Châteauneuf-Grasse, proche de Grasse et Cannes, offre un cadre provençal d'exception. L'investissement en EHPAD LMNP y combine prestige azuréen et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad Emera Pré du Lac à Châteauneuf-Grasse