Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Emeis (Orpea) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Emeis (Orpea) pour votre investissement LMNP ?
Emeis (Orpea) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Emeis (Orpea), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Emeis
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emeis, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emeis, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Emeis.
: Ehpad L'Atrium
: 147 702 €
: 7,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Atrium est composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Didier à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Didier
- 8.3 kilomètres de La Gare de Carpentras
- 2.5 kilomètres de l'Aéroport ULM Carpentras
- 30.1 kilomètres du centre-ville de Carpentras
: Ehpad La Reine des Prés
: 107 100 €
: 7,31%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Reine des Prés est composé de 75 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Berlaimont à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Berlaimont
- 0.75 kilomètres de La Gare de Berlaimont
- 75.5 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 79.2 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Château Notre-Dame
: 111 891 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Château Notre-Dame est composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Parignargues à :
- 0.2 kilomètres de la Mairie de Parignargues
- 15.7 kilomètres de La Gare de Nîmes
- 25.5 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Nîmes
: Ehpad Les Amaltides
: 69 328 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Amaltides est composé de 88 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chatenoy à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Châtenoy-le-Royal
- 4.5 kilomètres de La Gare de Chalon-sur-Saône
- 6.3 kilomètres de l'Aéroport Chalon
- 66.5 kilomètres du centre-ville de Dijon
: Ehpad Le Relais Des Sens
: 126 575 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Relais Des Sens est composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talence à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Talence
- 3.2 kilomètres de La Gare de Talence-Médocquine
- 15 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Klarène
: 90 888 €
: 7,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Klarène est composé de 87 lits.
Cette résidence est située à Tournan-en-Brie à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Tournan-en-Brie
- 0.5 kilomètres de La Gare de Tournan
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 38.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence René Legros
: 159 980 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence René Legros est composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Dourdan à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Dourdan
- 1.2 kilomètres de La Gare de Dourdan
- 44.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 48.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Demoiselle
: 93 228 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Demoiselle est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vouziers à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Vouziers
- 22.5 kilomètres de La Gare de Amagne - Lucquy
- 54.7 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 56.6 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Les Cotonnières
: 125 857 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Cotonnières est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Loos à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Loos
- 1 kilomètres de La Gare de Loos lez Lille
- 10.9 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Les Jardins d'Inès
: 144 287 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Inès est composé de 94 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes sur Mer à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 10.7 kilomètres de La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.8 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad L'Océane
: 107 933 €
: 6,82%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Océane est composé de 98 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Georges-de-Didonne à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Georges-de-Didonne
- 3.1 kilomètres de La Gare de Royan
- 38.9 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Royan
: Ehpad Les Terrasses des Lilas
: 129 676 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Terrasses des Lilas est composé de 103 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Les Lilas à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Les Lilas
- 3.5 kilomètres de La Gare de Pantin
- 22.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 1.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Rive Ardente
: 115 461 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Rive Ardente est composé de 80 lits dont 36 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chasseneuil à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Chasseneuil
- 4.3 kilomètres de La Gare de Chabenet
- 41.2 kilomètres de l'Aéroport Châteauroux Centre
- 32.5 kilomètres du centre-ville de Châteauroux
: Ehpad Les Terrasses du Suzon
: 97 115 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Terrasses du Suzon est composé de 88 lits dont 34 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Messigny-et-Vantoux à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Messigny-et-Vantoux
- 12 kilomètres de La Gare de Dijon
- 20.9 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 9.6 kilomètres du centre-ville de Dijon
: Ehpad Le Cercle des Aînés
: 131 880 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Cercle des Aînés est composé de 76 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nevers à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Nevers
- 3.1 kilomètres de La Gare de Nevers
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Nevers Fourchambault
- 68.2 kilomètres du centre-ville de Bourges
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Emeis (Orpea)
Emeis, anciennement Orpea, est le leader européen de la prise en charge de la dépendance. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (code ISIN FR001400NLM4) et exerce plusieurs métiers : maisons de retraite médicalisées (Ehpad), cliniques, soins de suite et services à domicile. Il est devenu société à mission en 2025.
Emeis en chiffres
Fin 2025, emeis disposait d'un réseau de 1 044 établissements et 91 995 lits, répartis ainsi :
| Zone | Établissements | Lits |
|---|---|---|
| France | 360 | 33 402 |
| Europe du NordAllemagne, Pays-Bas, Belgique, Irlande, Royaume-Uni | 383 | 27 340 |
| Europe centraleAutriche, Suisse, Pologne | 137 | 12 667 |
| Europe du Sud et Amérique latine | 121 | 14 275 |
| Autres implantationsécart avec le total | 43 | 4 311 |
- Un chiffre d'affaires 2025 d'environ 5,9 milliards d'euros, dont 41 % en France.
- Au premier semestre 2026 : 3 011 millions d'euros de chiffre d'affaires, en hausse de 6,0 % à périmètre comparable, avec un taux d'occupation moyen de 89,8 %. En France, l'occupation des maisons de retraite passe de 83,7 % à 87,5 % en un an.
- Près de 83 500 collaborateurs dans une vingtaine de pays.
Depuis 2026, le groupe présente ses résultats par grandes zones : France, Europe du Nord (Benelux compris), Europe centrale, Europe du Sud et Amérique latine.
Les dirigeants d'emeis
Le groupe est dirigé par Laurent Guillot, Directeur Général, dont le mandat a été renouvelé en juin 2026. La présidence du Conseil d'Administration est assurée depuis le 23 juin 2026 par Olivier Dussopt, qui a succédé à Guillaume Pépy. À la rentrée 2026, le comité exécutif a été renforcé : Jean-Marc Boursier devient Directeur Général Délégué (COO) au 1er septembre, Julia Clavel lui succède comme Directrice Financière, Sylvie Brisson prend la direction des ressources humaines au 1er octobre et Maria de la Mota est promue Directrice Médicale Groupe.
Stratégie et santé financière
Le plan stratégique « emeis 2030 » repose sur une sélectivité accrue dans le développement international, une diminution progressive de la détention directe des actifs immobiliers et un renforcement de la performance financière. Pour suivre ces évolutions, lisez nos analyses : le rachat d'actions emeis et le désengagement d'Amérique latine.
Investir en LMNP dans un Ehpad emeis : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans un Ehpad exploité par emeis. Vous signez un bail commercial (souvent de 9 à 12 ans) avec l'exploitant, qui verse le loyer et assure la gestion quotidienne de l'établissement. Avant d'acheter :
- lire le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudier l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- vérifier la solidité de l'exploitant, dont les résultats et l'endettement évoluent dans le temps ;
- faire valider le régime fiscal (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad emeis
La revente d'une chambre d'Ehpad se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026. Capacités fin 2025 d'après ABC Bourse ; résultats du premier semestre 2026 et effectifs d'après les publications financières emeis.
Conclusion : Emeis (Orpea), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Emeis (Orpea) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Emeis (Orpea) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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