Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) Villa Tohannic à Vannes

Investissement chambre Ehpad Villa Tohannic à Vannes

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Villa Tohannic :

L'Ehpad Villa Tohannic à Vannes permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Vannes à partir de 175 840 € et exploitée par LNA Santé.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,60 % garanti par un bail commercial avec LNA Santé.

Le loyer est de 8 089 € HTVA par an.

L'exploitant (LNA Santé) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Villa Tohannic à Vannes a reçu la note de 9/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société LNA Santé (Le Noble Age).

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Villa Tohannic : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Villa Tohannic à Vannes géré par LNA Santé permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Villa Tohannic (LNA Santé (Le Noble Age)) : capacité, prise en charge et services

Villa Tohannic est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Vannes (56000) en Bretagne.

La résidence médicalisée Villa Tohannic par LNA Santé accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 95 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 40 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !

La maison de retraite LNA Santé (Le Noble Age) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pedicure
• Balnéothérapie
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Ateliers lecture
• Ateliers mémoire
• Groupes de parole
• Espace blanchisserie
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Vannes

Pourquoi Vannes est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Préfecture du Morbihan et perle du Golfe, Vannes offre un marché premium pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec plus de 55 000 habitants et une agglomération de 150 000 habitants, Vannes connaît un fort vieillissement démographique. La ville attire de nombreux retraités pour son cadre de vie exceptionnel.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Pôle économique et touristique du Morbihan, Vannes bénéficie d'infrastructures médicales complètes (centre hospitalier Bretagne Atlantique) et d'une excellente qualité de vie, garantissant un taux d'occupation élevé des EHPAD.
• Un Marché Breton Prisé : Vannes propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 4,5% et 5,8%, dans un marché immobilier dynamique et valorisant.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Entre golfe du Morbihan et patrimoine médiéval, Vannes séduit les seniors en quête de beauté, de douceur climatique et d'authenticité bretonne.

Le saviez-vous ? Vannes, classée Ville d'Art et d'Histoire, est la destination retraite favorite de Bretagne Sud. L'investissement en EHPAD LMNP y combine prestige, sécurité locative et fiscalité avantageuse.

Accès à l'Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) Villa Tohannic à Vannes