Ehpad Clariane (Korian) Bellevue à Duras
Prix
129 708 €
Rentabilité
4,80 %
Livraison
Exploitation
Gestionnaire
Clariane
L'Ehpad Bellevue, est une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) neuf, exploitée par Clariane.
Ce programme en Ehpad neuf est situé dans la ville de Duras (47120).
Pour un investissement en chambre médicalisée dans l'Ehpad Bellevue exploité par Clariane ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de contact
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Investissement chambre Ehpad Bellevue à Duras
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Bellevue :
L'Ehpad Bellevue à Duras permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Duras à partir de 129 708 € et exploitée par Clariane.
Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,80 % garanti par un bail commercial avec Clariane.
Le loyer est de 6 226 € HTVA par an.
L'exploitant (Clariane) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes
Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Bellevue à Duras a reçu la note de 9.5/10 par MDRS.
Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Clariane (Korian).
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Bellevue : l'amortissement
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Ehpad Bellevue à Duras géré par Clariane permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).
Ehpad Bellevue (Clariane (Korian)) : capacité, prise en charge et services
Bellevue est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Duras (47120) en Nouvelle Aquitaine.
La résidence médicalisée Bellevue par Clariane accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 26 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.
A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.
Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
La maison de retraite Clariane (Korian) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :
- Chambre personnalisable
- Animations et activités variées
- Boutique
- Salle de kinésithérapie
- Salon de coiffure
- Jardin paysager
- Restaurant visiteurs
La résidence médicalisée Bellevue se situe non loin de Bordeaux, dans la ville de Duras.
Tout savoir sur la ville : Duras
Pourquoi Duras est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?
Commune de Lot-et-Garonne, Duras représente une opportunité pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP en milieu rural.
- Une Démographie Favorable : Duras bénéficie de l'attractivité du Sud-Ouest. La bastide médiévale attire une population senior recherchant patrimoine et vignobles.
- Un Bassin de Vie Dynamique : Bastide médiévale et vignoble, Duras offre un cadre de vie viticole avec accès aux services médicaux de Marmande et Bergerac.
- Un Marché Viticole Accessible : Duras propose des rendements locatifs intéressants pour l'investissement EHPAD en LMNP, généralement compris entre 6% et 7,5%, avec des prix d'acquisition très attractifs.
- Une Qualité de Vie Reconnue : Bastide médiévale entre château et vignobles (Côtes de Duras), Duras séduit les seniors par son patrimoine viticole et son authenticité.
Le saviez-vous ? Duras, bastide médiévale et vignoble, offre un patrimoine exceptionnel. L'investissement en EHPAD LMNP y combine prestige viticole et fiscalité optimisée.
Clariane en savoir plus
Clariane, nouveau nom de Korian, est né en 2001 et s'est hissé parmi les grands opérateurs européens de la dépendance, avec la France, l'Italie et l'Allemagne comme marchés principaux.
Le parc tourne autour de 1 200 sites dans six pays ; en France, il compte quelque 266 Ehpad et 22 500 lits fin 2025, ce qui en fait le premier gestionnaire d'Ehpad du pays. Le titre est coté à Paris.
Sur les six premiers mois de 2026, les ventes s'élèvent à 2,7 Md€ (+4,6 % en organique) et les Ehpad étaient occupés à 91,7 % au premier trimestre.
Accès à l'Ehpad Clariane (Korian) Bellevue à Duras
Mairie
1 kilomètres de
la Mairie
Train
24.1 kilomètres de
La Gare de Duras
Aéroport
27.7 kilomètres de l'
Aéroport de La Réole Floudes
Voiture
75 kilomètres du centre de Bordeaux
