Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Les Oliviers à La Valette du Var

Investissement chambre Ehpad Résidence Les Oliviers à La Valette du Var

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Résidence Les Oliviers :

L'Ehpad Résidence Les Oliviers à La Valette du Var permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de La Valette du Var à partir de 133 750 € et exploitée par Emeis.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,00 % garanti par un bail commercial avec Emeis.

Le loyer est de 5 350 € HTVA par an.

L'exploitant (Emeis) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Résidence Les Oliviers à La Valette du Var a reçu la note de 9/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Emeis (Orpea).

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Résidence Les Oliviers : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Résidence Les Oliviers à La Valette du Var géré par Emeis permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Résidence Les Oliviers (Emeis (Orpea)) : capacité, prise en charge et services

Résidence Les Oliviers est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à La Valette du Var (83160) en PACA.

La résidence médicalisée Résidence Les Oliviers par Emeis accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !

La maison de retraite Emeis (Orpea) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Une salle d'activités manuelles
• Art Floral
• Kinésithérapie
• Nombreuses animations
• Bibliothèque
• Espaces balnéothérapie

Le bâtiment est de qualité et il propose des chambres spacieuses (20 m² à 30 m²) toutes équipées de douche privative, d’un lit médicalisé, d’un appel malade, d’un téléphone et d’une prise télévision.

Pour recréer un univers familier, les résidents ont la possibilité d’apporter des petits meubles et objets de décoration.

Tout savoir sur la ville : La Valette du Var

Pourquoi La Valette-du-Var est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Commune du Var dans la métropole toulonnaise, La Valette-du-Var offre un marché accessible pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec environ 22 000 habitants, La Valette-du-Var bénéficie de la dynamique toulonnaise. La commune attire une population senior recherchant cadre résidentiel et proximité urbaine.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Limitrophe de Toulon, La Valette-du-Var offre accès immédiat aux infrastructures médicales métropolitaines (CHU de Toulon) dans un cadre résidentiel.
• Un Marché Varois Accessible : La Valette propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 5,2% et 6,5%, avec des prix d'acquisition modérés.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Limitrophe de Toulon, La Valette séduit les seniors par son cadre résidentiel et sa proximité avec la préfecture varoise.

Le saviez-vous ? La Valette-du-Var, limitrophe de Toulon, bénéficie de la proximité du CHU. L'investissement en EHPAD LMNP y offre rendements attractifs et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Les Oliviers à La Valette du Var