Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) Talanssa à Talence

Investissement chambre Ehpad Talanssa à Talence

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Talanssa :

L'Ehpad Talanssa à Talence permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Talence à partir de 169 786 € et exploitée par LNA Santé.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,60 % garanti par un bail commercial avec LNA Santé.

Le loyer est de 7 810 € HTVA par an.

L'exploitant (LNA Santé) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Talanssa à Talence a reçu la note de 10/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société LNA Santé (Le Noble Age).

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Talanssa : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Talanssa à Talence géré par LNA Santé permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Talanssa (LNA Santé (Le Noble Age)) : capacité, prise en charge et services

Talanssa est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Talence (33400) en Nouvelle Aquitaine.

La résidence médicalisée Talanssa par LNA Santé accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 89 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 20 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !

La maison de retraite LNA Santé (Le Noble Age) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pedicure
• Balnéothérapie
• Kinésithérapeute
• Activités et loisirs
• Psychologue
• Diététicien
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Talence

Pourquoi Talence est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Ville universitaire de la métropole bordelaise, Talence offre un marché premium pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec plus de 43 000 habitants, Talence bénéficie de la croissance démographique bordelaise. La présence universitaire et la proximité du CHU garantissent une population senior éduquée et exigeante.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Ville du savoir et de la recherche (campus universitaire), Talence dispose d'infrastructures médicales de pointe (CHU Bordeaux à proximité) et d'un cadre de vie résidentiel, garantissant l'attractivité des EHPAD.
• Un Marché Métropolitain : Talence propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 4,2% et 5,3%, dans un marché immobilier dynamique et valorisant.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Entre espaces verts et proximité immédiate de Bordeaux, Talence offre un cadre de vie exceptionnel séduisant retraités actifs et familles.

Le saviez-vous ? Talence, ville verte de la métropole bordelaise, bénéficie de la présence du CHU. L'investissement en EHPAD LMNP y combine prestige, sécurité locative et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) Talanssa à Talence