Ehpad Emeis (Orpea) Le Clos d’Étréchy à Etrechy
Prix
162 500 €
Rentabilité
4,00 %
Livraison
Exploitation
Gestionnaire
Emeis
L'Ehpad Le Clos d’Étréchy, est une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) neuf, exploitée par Emeis.
Ce programme en Ehpad neuf est situé dans la ville de Etrechy (91580).
Pour un investissement en chambre médicalisée dans l'Ehpad Le Clos d’Étréchy exploité par Emeis ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Investissement chambre Ehpad Le Clos d’Étréchy à Etrechy
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Le Clos d’Étréchy :
L'Ehpad Le Clos d’Étréchy à Etrechy permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Etrechy à partir de 162 500 € et exploitée par Emeis.
Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,00 % garanti par un bail commercial avec Emeis.
Le loyer est de 6 500 € HTVA par an.
L'exploitant (Emeis) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes
Enfin, un bail commercial ferme de 10 ans est consenti par la société Emeis (Orpea).
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Le Clos d’Étréchy : l'amortissement
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Ehpad Le Clos d’Étréchy à Etrechy géré par Emeis permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).
Ehpad Le Clos d’Étréchy (Emeis (Orpea)) : capacité, prise en charge et services
Le Clos d’Étréchy est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Etrechy (91580) en Ile De France.
La résidence médicalisée Le Clos d’Étréchy par Emeis accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 90 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 30 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.
A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.
La maison de retraite Emeis (Orpea) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Espace Snoezelen
- Jardin thérapeutique
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Tout savoir sur la ville : Etrechy
Pourquoi Étréchy est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?
Commune de l'Essonne sur la N20, Étréchy offre un marché accessible pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.
- Une Démographie Favorable : Avec environ 6 500 habitants, Étréchy bénéficie de la dynamique francilienne. La commune attire une population senior recherchant cadre de vie accessible et proximité parisienne.
- Un Bassin de Vie Dynamique : Située sur l'axe N20, Étréchy offre un cadre de vie avec accès aux services médicaux d'Étampes et de la région parisienne via RER C.
- Un Marché Francilien Accessible : Étréchy propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 5,2% et 6,5%, avec des prix d'acquisition modérés.
- Une Qualité de Vie Reconnue : Entre Beauce et Essonne, Étréchy séduit les seniors par son accessibilité et sa connexion à Paris (45 km).
Le saviez-vous ? Étréchy se situe sur l'axe Paris-Orléans. L'investissement en EHPAD LMNP y offre rendements attractifs et fiscalité optimisée.
Emeis en savoir plus
Emeis (Orpea) : l'ex-Orpea, numéro un européen des maisons de retraite médicalisées, qui complète son activité d'Ehpad par des cliniques, des soins de suite et de l'aide à domicile.
Son réseau fin 2025 : 1 044 sites pour près de 92 000 lits, dont 360 sites et plus de 33 000 lits en France, pour environ 5,9 Md€ de ventes annuelles (41 % réalisées dans l'Hexagone).
Dynamique 2026 : sur six mois, 3,0 Md€ de ventes (+6,0 % à périmètre constant), des établissements remplis à près de 90 % et, en France, une occupation des Ehpad remontée à 87,5 %.
Accès à l'Ehpad Emeis (Orpea) Le Clos d’Étréchy à Etrechy
Mairie
1.2 kilomètres de
la Mairie
Train
1.5 kilomètres de
La Gare de Etrechy
Aéroport
37.6 kilomètres de l'
Aéroport de Paris-Orly
Voiture
41.4 kilomètres du centre de Paris
