Ehpad Emera Résidence Émeraudes à Angoulême

Investissement chambre Ehpad Résidence Émeraudes à Angoulême

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Résidence Émeraudes :

L'Ehpad Résidence Émeraudes à Angoulême permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Angoulême à partir de 124 824 € et exploitée par Emera.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 5,00 % garanti par un bail commercial avec Emera.

Le loyer est de 6 241 € HTVA par an.

L'exploitant (Emera) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Résidence Émeraudes à Angoulême a reçu la note de 8/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Emera.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Résidence Émeraudes : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Résidence Émeraudes à Angoulême géré par Emera permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Résidence Émeraudes (Emera) : capacité, prise en charge et services

Résidence Émeraudes est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Angoulême (16000) en Nouvelle Aquitaine.

La résidence médicalisée Résidence Émeraudes par Emera accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 10 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !

La maison de retraite Emera propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Présence de bénévoles
• Coiffeur
• Esthétique
• Pedicure
• Diététicien
• Intervention d'un kinésithérapeute
• Intervention d'un psychologue
• Equipement multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Angoulême

Pourquoi Angoulême est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Préfecture de Charente et capitale de la BD, Angoulême offre un marché accessible pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec environ 42 000 habitants et une agglomération de 140 000 habitants, Angoulême connaît un vieillissement démographique soutenu. La préfecture dispose d'infrastructures médicales complètes (centre hospitalier).
• Un Bassin de Vie Dynamique : Capitale de la BD, Angoulême bénéficie d'un centre hospitalier, d'un patrimoine remarquable (ville haute) et d'un festival international renommé.
• Un Marché Charentais Accessible : Angoulême propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 5,5% et 6,8%, avec des prix d'acquisition modérés.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Entre ville haute et festival de la BD, Angoulême séduit les seniors par son patrimoine, sa culture et sa douceur charentaise.

Le saviez-vous ? Angoulême, capitale de la BD, dispose d'un centre hospitalier. L'investissement en EHPAD LMNP y offre rendements attractifs et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad Emera Résidence Émeraudes à Angoulême