Ehpad Colisee Les Tchanques à Lège-Cap-Ferret
Prix
111 709 €
Rentabilité
6,20 %
Livraison
Exploitation
Gestionnaire
Colisee
L'Ehpad Les Tchanques, est une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) d'occasion, exploitée par Colisee.
Ce programme en Ehpad d'occasion est situé dans la ville de Lège-Cap-Ferret (33950).
Pour un investissement en chambre médicalisée dans l'Ehpad Les Tchanques exploité par Colisee ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Investissement chambre Ehpad Les Tchanques à Lège-Cap-Ferret
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Les Tchanques :
L'Ehpad Les Tchanques à Lège-Cap-Ferret permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Lège-Cap-Ferret à partir de 111 709 € et exploitée par Colisee.
Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 6,20 % garanti par un bail commercial avec Colisee.
Le loyer est de 6 926 € HTVA par an.
L'exploitant (Colisee) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : l'article 605 du code civil
Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Les Tchanques à Lège-Cap-Ferret a reçu la note de 8/10 par MDRS.
Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Colisee.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Les Tchanques : l'amortissement
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Ehpad Les Tchanques à Lège-Cap-Ferret géré par Colisee permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).
Ehpad Les Tchanques (Colisee) : capacité, prise en charge et services
Les Tchanques est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Lège-Cap-Ferret (33950) en Nouvelle Aquitaine.
La résidence médicalisée Les Tchanques par Colisee accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 60 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.
A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.
Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
La maison de retraite Colisee propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :
- Coiffeur
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Terrasse
- Lieu de Culte
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Tout savoir sur la ville : Lège-Cap-Ferret
Pourquoi Lège-Cap-Ferret est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?
Commune de Gironde sur le bassin d'Arcachon, Lège-Cap-Ferret offre un marché ultra-premium pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.
- Une Démographie Favorable : Avec environ 8 000 habitants, Lège-Cap-Ferret attire une population senior ultra-fortunée pour son cadre balnéaire d'exception sur le bassin d'Arcachon.
- Un Bassin de Vie Dynamique : Presqu'île du Cap Ferret, Lège-Cap-Ferret offre un cadre balnéaire d'exception avec accès aux services médicaux d'Arcachon et Bordeaux.
- Un Marché Balnéaire Ultra-Premium : Lège-Cap-Ferret propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 4% et 5,2%, largement compensés par une clientèle ultra-haut de gamme.
- Une Qualité de Vie Reconnue : Presqu'île mythique entre océan et bassin, Lège-Cap-Ferret incarne le prestige balnéaire absolu, séduisant une clientèle senior internationale ultra-fortunée.
Le saviez-vous ? Lège-Cap-Ferret, presqu'île mythique, offre un prestige balnéaire absolu. L'investissement en EHPAD LMNP y combine clientèle ultra-premium et fiscalité optimisée.
Colisee en savoir plus
Présent dans la dépendance depuis 1976, Colisée se classe au quatrième rang des exploitants privés d'Ehpad français.
Il s'étend sur 390 à 400 sites en France, Espagne, Belgique et Italie (plus de 30 000 lits ou résidents), emploie environ 22 000 personnes et réalise 1,7 Md€ de ventes.
Sa dette a été retravaillée dans le cadre d'une procédure validée au printemps 2026 : de 1,8 Md€ à 1,2 Md€, avec une échéance principale reportée à 2031.
Accès à l'Ehpad Colisee Les Tchanques à Lège-Cap-Ferret
Mairie
0.26 kilomètres de
la Mairie
Train
70 kilomètres de
La Gare de Lège-Cap-Ferret
Aéroport
43.2 kilomètres de l'
Aéroport de Bordeaux
Voiture
50 kilomètres du centre de Bordeaux
