Ehpad Emera Résidence Emeraudes à Chauvigny

Investissement chambre Ehpad Résidence Emeraudes à Chauvigny

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Résidence Emeraudes :

L'Ehpad Résidence Emeraudes à Chauvigny permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Chauvigny à partir de 106 765 € et exploitée par Emera.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,70 % garanti par un bail commercial avec Emera.

Le loyer est de 5 018 € HTVA par an.

L'exploitant (Emera) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Résidence Emeraudes à Chauvigny a reçu la note de 8.5/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Emera.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Résidence Emeraudes : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Résidence Emeraudes à Chauvigny géré par Emera permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Résidence Emeraudes (Emera) : capacité, prise en charge et services

Résidence Emeraudes est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Chauvigny (86300) en Nouvelle Aquitaine.

La résidence médicalisée Résidence Emeraudes par Emera accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 99 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 10 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !

La maison de retraite Emera propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

Cette maison de retraite Emera propose une revalorisation triennale de +2% / an.

L'Ehpad Résidence Emeraudes est situé au cœur de la ville à proximité des berges de la Vienne, un peu enclavé, mais il bénéficie d’un grand jardin aménagé. Il est neuf, beau, fonctionnel, et ses lieux de vie sont de grand standing.

La Polyclinique de Poitiers est à moins de 30 minutes de la résidence médicalisée Emeraudes, la mairie est à 3 minutes et la gare de Gare de Lussac Les Châteaux à moins d'une demi-heure seulement.

De nombreux loisirs et activités sont à la disposition des résidents dépendants pour favoriser leur bien-être : gymnastique douce, promenades, activités de création et décoration, ateliers mémoire, cuisine, célébrations d’anniversaires et d’événements traditionnels, etc.

Tout savoir sur la ville : Chauvigny

Pourquoi Chauvigny est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Sous-préfecture de la Vienne et cité médiévale, Chauvigny offre un marché accessible pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec environ 7 000 habitants, Chauvigny connaît un vieillissement démographique soutenu. La cité médiévale attire une population senior pour son patrimoine exceptionnel.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Sous-préfecture de la Vienne et cité médiévale, Chauvigny (cinq châteaux) bénéficie d'infrastructures médicales et d'un patrimoine médiéval remarquable.
• Un Marché Poitevin Accessible : Chauvigny propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 6% et 7,5%, avec des prix d'acquisition très modérés.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Cité médiévale aux cinq châteaux, Chauvigny séduit les seniors par son patrimoine exceptionnel et sa tranquillité poitevine.

Le saviez-vous ? Chauvigny, cité aux cinq châteaux, offre un patrimoine médiéval exceptionnel. L'investissement en EHPAD LMNP y combine prestige et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad Emera Résidence Emeraudes à Chauvigny