Ehpad Clariane (Korian) Résidence Val de Pré à Aubagne

Investissement chambre Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Résidence Val de Pré :

L'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Aubagne à partir de 143 765 € et exploitée par Clariane.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 7,00 % garanti par un bail commercial avec Clariane.

Le loyer est de 10 064 € HTVA par an.

L'exploitant (Clariane) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Résidence Val de Pré à Aubagne a reçu la note de 8.5/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Clariane (Korian).

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Résidence Val de Pré : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne géré par Clariane permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Ehpad Résidence Val de Pré (Clariane (Korian)) : capacité, prise en charge et services

Résidence Val de Pré est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Aubagne (13400) en PACA.

La résidence médicalisée Résidence Val de Pré par Clariane accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 94 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 24 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !

La maison de retraite Clariane (Korian) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pedicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Bibliothèque
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur la ville : Aubagne

Pourquoi Aubagne est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Sous-préfecture des Bouches-du-Rhône dans la métropole marseillaise, Aubagne offre un marché attractif pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec plus de 45 000 habitants, Aubagne connaît un vieillissement démographique soutenu. La ville bénéficie de la dynamique métropolitaine marseillaise et attire une population senior diversifiée.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Ville de Marcel Pagnol, Aubagne bénéficie d'infrastructures médicales complètes et d'un accès facilité à Marseille (20 km), assurant l'attractivité des EHPAD.
• Un Marché Provençal Accessible : Aubagne propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 5% et 6,2%, avec des prix d'acquisition modérés pour la métropole marseillaise.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Entre collines provençales et proximité marseillaise, Aubagne séduit les seniors par son cadre de vie, son artisanat (santons) et sa douceur méditerranéenne.

Le saviez-vous ? Aubagne, ville de Marcel Pagnol et capitale du santon, offre un cadre provençal authentique. L'investissement en EHPAD LMNP y combine charme provençal et fiscalité optimisée.

Accès à l'Ehpad Clariane (Korian) Résidence Val de Pré à Aubagne