Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Clariane (Korian) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Clariane (Korian) pour votre investissement LMNP ?
Clariane (Korian) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Clariane (Korian), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Clariane.
: Ehpad Le Château de Lormoy
: 125 743 €
: 7,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Château de Lormoy est composé de 161 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Longpont-sur-Orge à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Longpont-sur-Orge
- 1.7 kilomètres de La Gare de Saint Michel sur Orge
- 20.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Maison des Aulnes
: 116 881 €
: 7,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maison des Aulnes est composé de 66 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sainte-Marguerite à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Sainte-Marguerite
- 3.3 kilomètres de La Gare de Saint-Dié-des-Vosges
- 79.3 kilomètres de l'Aéroport Strasbourg
- 53 kilomètres du centre-ville de Colmar
: Ehpad Villa Janin
: 83 888 €
: 7,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Janin est composé de 79 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Etienne à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne
- 0.4 kilomètres de La Gare de Saint-Étienne Carnot
- 13.9 kilomètres de l'Aéroport Saint-Etienne-Bouthéon
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Saint-Étienne
: Ehpad Le Hameau de la Source
: 143 678 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Hameau de la Source est composé de 84 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Fons à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Fons
- 1.1 kilomètres de La Gare de Saint-Fons
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Résidence Val de Pré
: 143 765 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Val de Pré est composé de 94 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Aubagne à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Aubagne
- 0.65 kilomètres de La Gare de Aubagne
- 43.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad La Grande Prairie
: 118 630 €
: 6,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Grande Prairie est composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Monchy-Saint-Éloi à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Monchy-Saint-Éloi
- 1.7 kilomètres de La Gare de Laigneville
- 46.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 7.6 kilomètres du centre-ville de Creil
: Ehpad Château des Landes
: 110 126 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Château des Landes est composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Ferté-Saint-Aubin à :
- 6.2 kilomètres de la Mairie de La Ferté-Saint-Aubin
- 6.7 kilomètres de La Gare de La Ferté-Saint-Aubin
- 35 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 26.3 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Saint-Francois Du Las
: 142 060 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Saint-Francois Du Las est composé de 78 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulon à :
- 5 kilomètres de la Mairie de Toulon
- 4.7 kilomètres de La Gare de Toulon
- 25.8 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 4.4 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad Lauriers de Plaisance
: 145 909 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Lauriers de Plaisance est composé de 113 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Neuilly-Plaisance à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Neuilly-Plaisance
- 1.1 kilomètres de La Gare de Neuilly-Plaisance
- 21.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 13.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Coteaux de l'Yvette
: 135 937 €
: 6,45%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Coteaux de l'Yvette est composé de 88 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bures-Sur-Yvette à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Bures-sur-Yvette
- 2.6 kilomètres de La Gare de Bures-sur-Yvette
- 23.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 24.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Villa du Chêne d’Or
: 124 203 €
: 6,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Villa du Chêne d’Or est composé de 80 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bonchamp-les-Laval à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Bonchamp-lès-Laval
- 6 kilomètres de La Gare de Laval
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Laval et de la Mayenne
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Laval
: Ehpad L'Impérial
: 173 298 €
: 5,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Impérial est composé de 125 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Colombes à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Colombes
- 3.5 kilomètres de La Gare de Colombes
- 27.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Croix Périgourd
: 116 071 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Croix Périgourd est composé de 115 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Cyr-sur-Loire à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Cyr-sur-Loire
- 3.6 kilomètres de La Gare de La Membrolle-Sur-Choisille
- 6.4 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 4.6 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad Les Jardins d'Épargnes
: 70 944 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Épargnes est composé de 60 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Épargnes à :
- 3.1 kilomètres de la Mairie de Épargnes
- 6.8 kilomètres de La Gare de Saint-André-de-Lidon
- 27.9 kilomètres de l'Aéroport Saintes
- 28 kilomètres du centre-ville de Saintes
: Ehpad Le Hameau
: 127 018 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Hameau est composé de 75 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Prayssas à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Prayssas
- 12.8 kilomètres de La Gare de Port-Sainte-Marie
- 22.3 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 18 kilomètres du centre-ville de Agen
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Clariane (Korian)
Fondé en 2001, Clariane (anciennement Korian) s'est imposé comme l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en Europe, avec une présence forte en France, en Italie et en Allemagne. En France, le groupe exploite notamment des maisons de retraite médicalisées sous la marque Korian.
Clariane en chiffres
- Environ 1 200 établissements dans 6 pays européens, pour environ 88 000 lits (le total varie selon les publications et le périmètre retenu).
- En France : environ 266 Ehpad et 22 500 lits fin 2025, ce qui place Clariane au 1er rang des groupes d'Ehpad en France.
- Plus de 840 000 résidents et patients accompagnés chaque année.
- Coté sur Euronext Paris (code ISIN FR0010386334, mnémonique CLARI).
- Premier trimestre 2026 : chiffre d'affaires de 1,34 milliard d'euros (+4,9 % en organique) et taux d'occupation moyen des maisons de retraite médicalisées en progression à 91,7 %.
- Premier semestre 2026 : chiffre d'affaires de 2,699 milliards d'euros, en croissance organique de 4,6 %.
Les dirigeants de Clariane
Le groupe est dirigé par Sophie Boissard, Directrice Générale, dont le mandat d'administratrice a été renouvelé pour trois ans à l'assemblée générale du 12 mai 2026, présidée par Sylvia Metayer, Présidente du Conseil d'administration. Elle est épaulée depuis septembre 2025 par Rémi Boyer en tant que Directeur Général Adjoint.
Santé financière et perspectives
Clariane vise pour 2026 une croissance organique moyenne d'environ 5 % et une amélioration de sa marge d'Ebitda de 100 à 150 points de base. Cette trajectoire s'appuie sur une gestion du désendettement et sur l'amélioration des taux d'occupation, deux indicateurs particulièrement suivis par les investisseurs en LMNP. Pour le détail du financement du groupe, lisez notre article sur l'émission obligataire de 500 millions d'euros à échéance 2032.
Investir en LMNP dans un Ehpad Clariane (Korian) : les points à vérifier
Le rendement locatif d'un LMNP en Ehpad vient d'un bail commercial conclu avec l'exploitant, et non d'une location directe à un résident. La taille du groupe et ses publications financières facilitent le suivi de l'exploitant, mais la décision d'achat doit rester fondée sur la résidence et le bail :
- examinez le bail commercial : qui supporte les charges, le gros entretien et le renouvellement du mobilier ;
- comparez le loyer contractuel au marché, puis contrôlez l'historique des paiements et des indexations ;
- étudiez l'emplacement, l'autorisation de l'établissement, les services proposés et la concurrence ;
- le régime LMNP relève des bénéfices industriels et commerciaux : selon le régime retenu, l'amortissement peut réduire l'imposition des loyers, une étude personnalisée reste indispensable.
Revendre une chambre d'Ehpad Clariane
La revente d'une chambre d'Ehpad s'adresse à des investisseurs et se fait sur un marché secondaire spécifique, souvent moins liquide qu'un logement classique. Prévoyez un horizon de détention long.
Mise à jour : octobre 2026. Source : espace investisseurs Clariane.
Conclusion : Clariane (Korian), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Clariane (Korian) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Clariane (Korian) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h