Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via DomusVi permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir DomusVi pour votre investissement LMNP ?
DomusVi est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec DomusVi, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par DomusVi.
: Ehpad La Palmeraie
: DomusVi
: 156 682 €
: 8,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Palmeraie est composé de 59 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nice à :
- 6.7 kilomètres de la Mairie de Nice
- 2.8 kilomètres de La Gare de Nice-Ville
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Les Jardins du Marais
: DomusVi
: 148 825 €
: 8,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins du Marais est composé de 85 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Agnant à :
- 0.25 kilomètres de la Mairie de Saint-Agnant
- 11.4 kilomètres de La Gare de Rochefort
- 4.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 8.2 kilomètres du centre-ville de Rochefort
: Ehpad Le Grand Chai
: DomusVi
: 127 958 €
: 8,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Grand Chai est composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Balaruc-Le-Vieux à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Balaruc-le-Vieux
- 8.3 kilomètres de La Gare de Sète
- 32.6 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 24.5 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Résidence de Courcelles
: DomusVi
: 118 012 €
: 8,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence de Courcelles est composé de 66 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rochefort-sur-Nenon à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Rochefort-sur-Nenon
- 8 kilomètres de La Gare de Dole
- 16.8 kilomètres de l'Aéroport Dole-Jura
- 44.7 kilomètres du centre-ville de Besançon
: Ehpad Les Jardins du Revest
: DomusVi
: 108 118 €
: 7,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins du Revest est composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Revest-les-Eaux à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Le Revest-les-Eaux
- 6.2 kilomètres de La Gare de Toulon
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 6.3 kilomètres du centre-ville de Toulon
: Ehpad Sainte-Eugénie
: DomusVi
: 145 320 €
: 7,50%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Sainte-Eugénie est composé de 75 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Soler à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Le Soler
- 2.5 kilomètres de La Gare de Le Soler
- 10.4 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Perpignan
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Perpignan
: Ehpad Le Château de Montjay
: DomusVi
: 157 401 €
: 7,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Château de Montjay est composé de 80 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bombon à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Bombon
- 19.8 kilomètres de La Gare de Melun
- 54 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 16.4 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Les Jardins Médicis
: DomusVi
: 110 849 €
: 7,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins Médicis est composé de 92 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Diémoz à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Diémoz
- 7.9 kilomètres de La Gare de Saint Quentin Fallavier
- 18.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 27.8 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Les Jardins de la Tour
: DomusVi
: 121 378 €
: 7,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de la Tour est composé de 71 lits.
Cette résidence est située à Trie-Château à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Trie-Château
- 0.5 kilomètres de La Gare de Trie-Château
- 72.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 29 kilomètres du centre-ville de Beauvais
: Ehpad Le Château de la Source
: DomusVi
: 126 232 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Château de la Source est composé de 108 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nogent l'Artaud à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Nogent-l'Artaud
- 0.65 kilomètres de La Gare de Nogent-l'Artaud - Charly
- 65.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 83.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis Sartrouville
: DomusVi
: 95 123 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Médicis Sartrouville est composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sartrouville à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 16.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis
: DomusVi
: 90 780 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Médicis est composé de 74 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Evry à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Évry-Courcouronnes
- 2.8 kilomètres de La Gare de Évry - Courcouronnes
- 15.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 23.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Vallières
: DomusVi
: 124 383 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Vallières est composé de 78 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes-Sur-Mer à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 11.3 kilomètres de La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.3 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Résidence Médicis
: DomusVi
: 95 123 €
: 7,30%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Médicis est composé de 83 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Sartrouville à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 21.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Saint Exupéry
: DomusVi
: 96 086 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Saint Exupéry est composé de 98 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marmande à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Marmande
- 1.6 kilomètres de La Gare de Marmande
- 65.4 kilomètres de l'Aéroport Agen - La Garenne
- 81.9 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de DomusVi
DomusVi est né le 1er janvier 2011 de la fusion de deux acteurs historiques de la dépendance : DomusVi, fondé en 1983, et Dolcéa (Gdp Vendôme), fondé en 1990. Basé à Suresnes (92), le groupe gère des Ehpad, des résidences seniors, des cliniques de soins de suite et de réadaptation et des services de soins à domicile, avec des implantations en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Irlande et en Amérique latine (Colombie, Chili, Uruguay).
DomusVi en chiffres
- En France : environ 260 Ehpad et près de 21 000 lits.
- Dans le monde : plus de 500 établissements répartis dans 9 pays, selon le groupe.
- Un taux d'occupation moyen compris entre 91 et 94 %.
- Environ 36 000 collaborateurs et près de 75 000 résidents accueillis chaque année.
- Un chiffre d'affaires de l'ordre de 2 milliards d'euros à l'échelle du groupe.
Les dirigeants de DomusVi
La présidence est assurée par Sylvain Rabuel, tandis qu'Eric Eygasier occupe la direction générale pour la France. Le groupe a renforcé sa direction financière avec la nomination de David Thibault comme Directeur Administratif et Financier en janvier 2026, et a promu Marilyne Mesiano à la direction générale de sa filiale espagnole en mars 2026.
Santé financière et actionnariat
DomusVi est une société non cotée. Son capital est contrôlé par son fondateur Yves Journel, via Sagesse Retraite Santé (SRS), et par le fonds britannique Intermediate Capital Group (ICG). Le groupe a lancé son plan stratégique Next2030. Côté financement, il a levé 500 millions d'euros d'obligations en 2026, largement souscrites, et indique que l'ensemble de ses financements est renouvelé et sécurisé jusqu'en 2031 ; les agences S&P (2025) puis Moody's (avril 2026) ont relevé sa notation. N'étant pas cotée, elle publie moins d'informations qu'un groupe en bourse : demandez les derniers comptes et la situation de l'exploitant avant tout achat.
Investir en LMNP dans un Ehpad DomusVi : les points à vérifier
Dans un investissement LMNP en chambre d'Ehpad, vous ne gérez pas le quotidien : vous signez un bail commercial avec l'exploitant, qui assure l'accueil des résidents, les équipes et le fonctionnement de l'établissement. Cette organisation apporte de la visibilité quand le bail est bien rédigé, mais ce n'est pas une garantie absolue : la régularité des loyers dépend de la santé de l'exploitant et de la performance de la résidence. Avant d'acheter :
- demandez le bail commercial complet : loyer, indexation, charges, travaux, renouvellement, garanties éventuelles ;
- demandez l'historique des loyers et les éléments d'occupation de la résidence ;
- demandez les trois derniers comptes rendus de copropriété ;
- étudiez l'emplacement : la demande d'hébergement médicalisé repose sur des tendances démographiques de long terme, mais elle varie selon le territoire ;
- faites valider le cadre fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement) selon votre situation personnelle.
Revendre une chambre d'Ehpad DomusVi
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). La valeur de la chambre dépend d'abord de l'établissement, de son emplacement et du bail en cours, pas seulement de la marque du gestionnaire. Prévoyez un horizon de détention long et une revente potentiellement moins rapide qu'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : évaluations externes HAS communiquées par DomusVi.
Conclusion : DomusVi, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec DomusVi combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion DomusVi et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h