Ehpad Emeis (Orpea) Home la Tour à Talence
Prix
165 835 €
Rentabilité
4,40 %
Livraison
Exploitation
Gestionnaire
Emeis
L'Ehpad Home la Tour, est une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) neuf, exploitée par Emeis.
Ce programme en Ehpad neuf est situé dans la ville de Talence (33000).
Pour un investissement en chambre médicalisée dans l'Ehpad Home la Tour exploité par Emeis ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de contact
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Investissement chambre Ehpad Home la Tour à Talence
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans une chambre de l'Ehpad Home la Tour :
L'Ehpad Home la Tour à Talence permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Talence à partir de 165 835 € et exploitée par Emeis.
Cet achat en Ehpad permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,40 % garanti par un bail commercial avec Emeis.
Le loyer est de 7 297 € HTVA par an.
L'exploitant (Emeis) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes
Enfin, un bail commercial est consenti pour cet investissement immobilier par la société Emeis (Orpea).
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité LMNP d'une chambre d'Ehpad Home la Tour : l'amortissement
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Ehpad Home la Tour à Talence géré par Emeis permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).
Ehpad Home la Tour (Emeis (Orpea)) : capacité, prise en charge et services
Home la Tour est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Talence (33000) en Nouvelle Aquitaine.
La résidence médicalisée Home la Tour par Emeis accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 75 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.
A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d'eau privatives.
La maison de retraite Emeis (Orpea) propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Bibliothèque
- Tisanerie
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Tout savoir sur la ville : Talence
Pourquoi Talence est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?
Ville universitaire de la métropole bordelaise, Talence offre un marché premium pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.
- Une Démographie Favorable : Avec plus de 43 000 habitants, Talence bénéficie de la croissance démographique bordelaise. La présence universitaire et la proximité du CHU garantissent une population senior éduquée et exigeante.
- Un Bassin de Vie Dynamique : Ville du savoir et de la recherche (campus universitaire), Talence dispose d'infrastructures médicales de pointe (CHU Bordeaux à proximité) et d'un cadre de vie résidentiel, garantissant l'attractivité des EHPAD.
- Un Marché Métropolitain : Talence propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 4,2% et 5,3%, dans un marché immobilier dynamique et valorisant.
- Une Qualité de Vie Reconnue : Entre espaces verts et proximité immédiate de Bordeaux, Talence offre un cadre de vie exceptionnel séduisant retraités actifs et familles.
Le saviez-vous ? Talence, ville verte de la métropole bordelaise, bénéficie de la présence du CHU. L'investissement en EHPAD LMNP y combine prestige, sécurité locative et fiscalité optimisée.
Emeis en savoir plus
Emeis (Orpea) : l'ex-Orpea, numéro un européen des maisons de retraite médicalisées, qui complète son activité d'Ehpad par des cliniques, des soins de suite et de l'aide à domicile.
Son réseau fin 2025 : 1 044 sites pour près de 92 000 lits, dont 360 sites et plus de 33 000 lits en France, pour environ 5,9 Md€ de ventes annuelles (41 % réalisées dans l'Hexagone).
Dynamique 2026 : sur six mois, 3,0 Md€ de ventes (+6,0 % à périmètre constant), des établissements remplis à près de 90 % et, en France, une occupation des Ehpad remontée à 87,5 %.
Accès à l'Ehpad Emeis (Orpea) Home la Tour à Talence
Mairie
1.9 kilomètres de
la Mairie
Train
0.55 kilomètres de
La Gare de Talence
Aéroport
13.4 kilomètres de l'
Aéroport de Bordeaux
Voiture
2.7 kilomètres du centre de Talence
