Résidence Seniors investissement
Un investissement en Résidence Seniors permet de devenir propriétaire d'un appartement en résidence séniors.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire (exploitant).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors
Un investissement en Résidence Seniors permet de devenir propriétaire d'un logement en résidence séniors.
Rappelons que le taux de remplissage d'une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France.
Les loyers
Naturellement l’investisseur percevra un loyer sécurisé par le gestionnaire de la résidence.
Et ce loyer sera garanti et revalorisé afin de couvrir l’inflation.
Rappelons que les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante.
Enfin, ils sont non-fiscalisés.
La gestion
La gestion de votre investissement immobilier est assurée par un professionnel (exploitant de la résidence).
Ce dernier prendra en charge les petits travaux (art 605 du code civil), les grands travaux (art 605 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
La revente
La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Seniors.
La revente d'une chambre est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre chambre Résidence Seniors.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors
Lors de votre investissement en Résidence Seniors vous pourrez bénéficier de l’un des deux dispositifs fiscaux au choix :
-
L’amortissement
qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés. -
Le Censi Bouvard
qui vous permettra de bénéficier d'une réduction d’impôts (11 % / 9 ans).
Votre investissement immobilier va donc générer un avantage fiscal à déduire du montant de votre impôt final.
(300 000 x 11 % / 9 ans
=
3 666 € / an au maximum)
La TVA dans un investissement en Résidence Seniors
Un investisseur pourra aussi bénéficier d'un remboursement de TVA (20%) dans le cadre de son achat immobilier.
Programmes Résidence séniors
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence séniors.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (dont la rentabilité est souvent plus importante).
Investissement Immobilier Pro nous confirme qu’il faut compter entre 140 000 euros à 220 000 euros pour un investissement dans le neuf avec une rentabilité comprise entre 4,0 % à 4,7 %.
Le Bail commercial
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec l’exploitant.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par le gestionnaire ou exploitant de la résidence.
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrement à trimestre échu et prendra en charge les petits travaux ainsi que les grands travaux ou les travaux de remise en conformité.
Investissement Immobilier Pro vous rappelle que la durée d'un bail varie entre 10 ans et 12 ans.
Le Gestionnaire en Résidence séniors
L’une des clés afin de réussir son investissement en Résidence séniors est de bien choisir l’exploitant qui assurera la gestion et donc les loyers de la Résidence séniors.
Investissement Immobilier Pro vous suggère d’investir dans un logement en Résidence Seniors gérée par un des quatre premiers exploitants afin de garantir une sécurité dans le payement des loyers.
Nous vous livrons une liste non exhaustive des plus grands exploitants :