Investir dans la résidence seniors Le Pont des Lumières à Lyon

Investissement appartement en résidence seniors Le Pont des Lumières à Lyon

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Pont des Lumières :

La Résidence Seniors Le Pont des Lumières à Lyon permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Lyon à partir de 302 318 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,90 % garanti par Domitys.

Le loyer est de 11 790 € par an.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

Le Pont des Lumières est un programme de 144 logements situé à Lyon. Le prix communiqué débute à 302 318 €, pour une rentabilité indicative de 3,9 %. La résidence est exploitée par Domitys.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Le Pont des Lumières : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Le Pont des Lumières à Lyon géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Le Pont des Lumières (Domitys) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Le Pont des Lumières à Lyon sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 144 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• Dans un quartier très urbain totalement réhabilité
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville

La Résidence Seniors Le Pont des Lumières est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 1,2 kilomètre de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Le Pont des Lumières doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Lyon

Pourquoi Lyon (69007) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Capitale des Gaules et deuxième ville de France, Lyon allie patrimoine historique, infrastructures médicales de premier plan et cadre de vie dynamique, en faisant une destination premium pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Lyon attire des retraités aisés en quête de culture, de gastronomie et de proximité avec les grands pôles urbains. La demande en résidences seniors haut de gamme est soutenue par les seniors des régions Auvergne-Rhône-Alpes et d'Europe.
• Un Bassin de Vie Médical Exceptionnel : Lyon bénéficie de deux CHU performants (Hospices Civils de Lyon) et d'une offre médicale complète. Son environnement exceptionnel (Vieux Lyon, musées, parcs) et son offre culturelle (festivals, opéra) en font une destination prisée des seniors recherchant un cadre de vie stimulant et sécurisé.
• Des Rendements Locatifs Stables et Premium : Les résidences seniors à Lyon offrent des rendements locatifs entre 4,0% et 5,0%, compensés par une valorisation patrimoniale exceptionnelle (hausse moyenne de 5,0% par an). Le marché immobilier reste attractif pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et prestigieux.
• Un Cadre de Vie Urbain et Culturel : Lyon allie proximité des services médicaux haut de gamme, accès facile aux transports (TGV, aéroport) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie idéal entre espaces verts, activités culturelles et commodités urbaines haut de gamme, tout en profitant d'un climat doux.

Le saviez-vous ? Lyon est une ville où culture, gastronomie et infrastructures médicales de qualité attirent de nombreux seniors aisés. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Lyon permet de combiner rendements stables (4,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie premium pour les retraités autonomes, tout en profitant d'une valorisation patrimoniale durable dans une ville dynamique.

Adresse et accès à Le Pont des Lumières à Lyon