Investir dans la résidence seniors Eugénie à Chambray-lès-Tours

Investissement appartement en résidence seniors Eugénie à Chambray-lès-Tours

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Eugénie :

La Résidence Seniors Eugénie à Chambray-lès-Tours permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Chambray-lès-Tours à partir de 117 049 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 5,50 % garanti par Les Jardins Arcadie.

Le loyer est de 6 438 € par an.

L'exploitant (Les Jardins Arcadie) de cette résidence séniors prendra à sa charge : les articles 605 du code civil et 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Les Jardins Arcadie.

Eugénie est un programme de 80 logements situé à Chambray-lès-Tours. Le prix communiqué débute à 117 049 €, pour une rentabilité indicative de 5,5 %. La résidence est exploitée par Les Jardins Arcadie.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Eugénie : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Eugénie à Chambray-lès-Tours géré par Les Jardins Arcadie permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Eugénie (Les Jardins Arcadie) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Eugénie à Chambray-lès-Tours sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 80 appartements allant du T2 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie est :

• En périphérie de Tours
• Proche de nombreux commerces
• 15 minutes du centre-ville de Tours

La Résidence Seniors Eugénie est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Chambray-lès-Tours, en région Centre-Val de Loire.

La Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie se trouve à 8,6 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Eugénie doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Chambray-lès-Tours

Pourquoi Chambray-lès-Tours (37170) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle de l'agglomération tourangelle, Chambray-lès-Tours offre un cadre de vie calme et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant proximité avec Tours et tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Chambray-lès-Tours attire des retraités en quête de proximité avec Tours tout en bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de l’agglomération tourangelle et des régions voisines.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CHU de Tours et des cliniques spécialisées, Chambray-lès-Tours bénéficie d’un environnement médical de qualité. Son cadre de vie, entre espaces verts (parcs) et commodités urbaines, offre un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Chambray-lès-Tours offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste accessible avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,8% par an), soutenue par l’attractivité de l’agglomération tourangelle.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Chambray-lès-Tours allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (tramway à 5 minutes) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des commodités urbaines, tout en profitant d’un climat doux et d’un coût de vie raisonnable.

Le saviez-vous ? Chambray-lès-Tours est une ville où tranquillité et proximité de Tours attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Chambray-lès-Tours permet de bénéficier de rendements élevés (5,5% en moyenne), d’avantages fiscaux et d’un cadre de vie résidentiel sécurisé pour les retraités autonomes, tout en restant proche de Tours.

Adresse et accès à Eugénie à Chambray-lès-Tours