Investir dans la résidence seniors Palazzo Marnes-la-Coquette à Marnes-la-Coquette
Prix
279 673 €
Rentabilité
3,75 %
Livraison
2° Trim. 2023
Gestionnaire
Zénitude
La Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette est une résidence séniors pour personnes âgées autonomes neuve exploitée par Zénitude.
Ce programme en Résidence Seniors est situé dans la ville de Marnes-la-Coquette (92430).
Pour un investissement dans la Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette exploitée par Zénitude ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Investissement appartement en résidence seniors Palazzo Marnes-la-Coquette à Marnes-la-Coquette
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette :
La Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette à Marnes-la-Coquette permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Marnes-la-Coquette à partir de 279 673 €.
Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,75 % garanti par Zénitude.
Le loyer est de 10 488 € par an.
L'exploitant (Zénitude) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.
Enfin, un bail commercial ferme de 9 ans est consenti par la société Zénitude.
Palazzo Marnes-la-Coquette est un programme de 50 logements situé à Marnes-la-Coquette. Le prix communiqué débute à 279 673 €, pour une rentabilité indicative de 3,75 %. La résidence est exploitée par Zénitude.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Palazzo Marnes-la-Coquette : l'amortissement
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette à Marnes-la-Coquette géré par Zénitude permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).
Résidence seniors Palazzo Marnes-la-Coquette (Zénitude) : logements, services et équipements
Les logements de la résidence seniors Palazzo Marnes-la-Coquette à Marnes-la-Coquette sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :
- 50 appartements de 43m².
- Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
- Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.
De plus, la résidence Seniors Palazzo est :
- Entre les collines boisées du parc de Saint-Cloud
- Proche de nombreux commerces
- 16 minutes du centre-ville de Paris
La Résidence Seniors Palazzo est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Marnes-la-Coquette, en région Ile-de-France.
La Résidence Seniors Palazzo se trouve à 1,5 kilomètre de la Gare Garches - Marnes-la-Coquette.
Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.
Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Palazzo Marnes-la-Coquette doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.
Tout savoir sur la ville : Marnes-la-Coquette
Pourquoi Marnes-la-Coquette (92430) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?
Commune résidentielle des Hauts-de-Seine, Marnes-la-Coquette offre un cadre de vie haut de gamme et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant proximité avec Paris et Versailles.
- Une Démographie Seniors Prestigieuse : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Marnes-la-Coquette attire des retraités aisés en quête de proximité avec Paris et Versailles tout en bénéficiant d'un cadre de vie résidentiel haut de gamme. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des communes voisines et de la région Île-de-France.
- Un Bassin de Vie Médical Exceptionnel : Proche du CHU de Versailles (10 minutes) et des hôpitaux parisiens (AP-HP), Marnes-la-Coquette bénéficie d'un environnement médical sécurisé de qualité. Son cadre de vie, entre espaces verts (forêt de Meudon) et commodités urbaines luxueuses, offre un environnement idéal pour les seniors recherchant un cadre de vie prestigieux.
- Des Rendements Locatifs Stables et Premium : Les résidences seniors à Marnes-la-Coquette offrent des rendements locatifs entre 4,5% et 5,5%, compensés par une valorisation patrimoniale exceptionnelle (hausse moyenne de 4,5% par an). Le marché immobilier reste attractif pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé dans un environnement haut de gamme.
- Un Cadre de Vie Prestigieux et Sécurisé : Marnes-la-Coquette allie proximité des services médicaux haut de gamme, accès facile aux transports (RER C à 5 minutes) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie idéal entre espaces verts, équipements culturels et commodités urbaines luxueuses, tout en profitant d'un climat doux.
Le saviez-vous ? Marnes-la-Coquette est une ville où prestige, proximité de Paris et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors aisés. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Marnes-la-Coquette permet de combiner rendements attractifs (5,0% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie premium pour les retraités autonomes, tout en profitant d'une valorisation patrimoniale durable.
Zénitude en savoir plus
Depuis sa création en 2009 à Strasbourg, Zénitude s’est imposé comme un acteur atypique du marché des résidences gérées.
Fondé par les frères Thomas et Romain Lubrano, le groupe a rapidement développé une approche originale : diversifier ses activités plutôt que de se concentrer sur un seul segment. Aujourd’hui, Zénitude exploite des résidences affaires, tourisme, etudiants, et a récemment élargi son champ au secteur seniors, confirmant une stratégie de croissance ambitieuse et maîtrisée.
Adresse et accès à Palazzo Marnes-la-Coquette à Marnes-la-Coquette
La résidence seniors Palazzo Marnes-la-Coquette par Zénitude est localisée au : 11 Rue Yves Cariou, 92430 Marnes-la-Coquette
Mairie
1,3 kilomètre de
la Maire de Marnes-la-Coquette
Train
1,5 kilomètre de
la Gare Garches - Marnes-la-Coquette
Aéroport
23,8 kilomètres de
l'Aéroport de Paris-Orly
Voiture
9,4 kilomètres du centre-ville de
Paris
