Investir dans la résidence seniors Amatiga à Anglet

Investissement appartement en résidence seniors Amatiga à Anglet

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Amatiga :

La Résidence Seniors Amatiga à Anglet permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Anglet à partir de 221 744 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,90 % garanti par Stella.

Le loyer est de 8 648 € par an.

L'exploitant (Stella) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial ferme de 9 ans est consenti par la société Stella.

Amatiga est un programme de 96 logements situé à Anglet. Le prix communiqué débute à 221 744 €, pour une rentabilité indicative de 3,9 %. La résidence est exploitée par Stella.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Amatiga : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Amatiga à Anglet géré par Stella permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Amatiga (Stella) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Amatiga à Anglet sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 96 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Stella est :

• Dans le quartier prisé des « 5 Cantons »
• Proche de nombreux commerces
• 5 minutes du centre-ville de Anglet

La Résidence Seniors Amatiga est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Anglet, en région Nouvelle-Aquitaine.

Au sud-ouest de la Nouvelle Aquitaine, Anglet appartient à l’agglomération dynamique du Pays Basque. Entre mer et montagne cette région préservée attire une population de plus en plus nombreuse depuis 20 ans. La croissance démographique et économique remarquable est portée par la dynamique de Bayonne suivie par Biarritz et Anglet.

La Résidence Seniors Stella se trouve à 7,9 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Amatiga doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Anglet

Pourquoi Anglet (64600) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Anglet, station balnéaire emblématique du Pays Basque, allie océan Atlantique, climat doux et infrastructures médicales de qualité, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Forte Croissance : Avec plus de 28% de sa population âgée de 60 ans et plus, Anglet attire une clientèle senior en quête de douceur de vivre et d’accès à la mer. La demande en résidences seniors autonomes est soutenue par les retraités des régions limitrophes (Nouvelle-Aquitaine, Pays Basque espagnol) et des grandes villes françaises.
• Un Bassin de Vie Médical et Balnéaire : Anglet bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier de la Côte Basque) et d’une proximité immédiate avec le CHU de Bordeaux. Son environnement exceptionnel (plages de sable fin, surf, randonnées) et son patrimoine culturel (musée de la Mer, festivals) offrent un cadre de vie idéal pour les seniors actifs.
• Des Rendements Locatifs Très Attractifs : Les résidences seniors à Anglet offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative forte et stable. Le marché immobilier reste dynamique, avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,5% par an), soutenue par l’attractivité touristique et résidentielle de la Côte Basque.
• Un Cadre de Vie Sécurisé et Dynamique : Anglet allie proximité des services médicaux, accès direct à l’océan Atlantique et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie idéal, entre activités nautiques (surf, voile), animations culturelles et commodités urbaines, tout en profitant d’un climat océanique doux.

Le saviez-vous ? Anglet est l’une des villes les plus prisées des retraités français pour son climat, ses paysages et sa sécurité. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Anglet permet de combiner rendements élevés (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie exceptionnel pour les seniors autonomes, tout en profitant d’un marché immobilier encore accessible comparé à d’autres stations balnéaires.

Adresse et accès à Amatiga à Anglet