Investir dans la résidence seniors Résidence du Parc à Nevers

Investissement appartement en résidence seniors Résidence du Parc à Nevers

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Résidence du Parc :

La Résidence Seniors Résidence du Parc à Nevers permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Nevers à partir de 132 145 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,80 % garanti par Obeo.

Le loyer est de 6 343 € par an.

L'exploitant (Obeo) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Obeo.

Résidence du Parc est un programme de 91 logements situé à Nevers. Le prix communiqué débute à 132 145 €, pour une rentabilité indicative de 4,8 %. La résidence est exploitée par Obeo.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Résidence du Parc : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Résidence du Parc à Nevers géré par Obeo permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Résidence du Parc (Obeo) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Résidence du Parc à Nevers sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 91 appartements allant du T1 au T2.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Obeo est :

• Installé dans un parc arboré
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville de Nevers

La Résidence Seniors Résidence du Parc est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Nevers, en région Bourgogne-Franche-Comté.

La Résidence Seniors Résidence du Parc se trouve à 2,4 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Résidence du Parc doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Nevers

Pourquoi Nevers (58000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Préfecture de la Nièvre, Nevers séduit par son patrimoine historique, son cadre de vie paisible et sa proximité avec les espaces naturels, attirant ainsi une population senior en quête de tranquillité et de services de qualité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 26% de sa population âgée de 65 ans et plus, Nevers attire des retraités en recherche de proximité avec les services urbains et un environnement préservé. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de la Bourgogne.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CHU de Nevers et des cliniques spécialisées, la ville offre un environnement médical sécurisé. Son centre-ville historique et ses parcs en font un cadre idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Nevers offrent des rendements locatifs entre 5,5% et 6,4%, grâce à une demande locative forte. Le marché immobilier reste stable, avec une valorisation annuelle moyenne de 3,0% à 4,0%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Nevers allie proximité des transports (TER, bus), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, avec des espaces verts et un patrimoine historique préservé.

Le saviez-vous ? Nevers est une ville où tranquillité, patrimoine culturel et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Nevers permet de combiner rendements élevés (5,9% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé pour les retraités autonomes.

Adresse et accès à Résidence du Parc à Nevers