Investir dans la résidence seniors Patio Plaisance à Arcachon

Investissement appartement en résidence seniors Patio Plaisance à Arcachon

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Patio Plaisance :

La Résidence Seniors Patio Plaisance à Arcachon permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Arcachon à partir de 190 635 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,20 % garanti par Nohée (ex Cogedim).

Le loyer est de 8 007 € par an.

Rappelons que l'investissement en résidence seniors Patio Plaisance à Arcachon permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Nohée (ex Cogedim).

Patio Plaisance est un programme de 98 logements situé à Arcachon. Le prix communiqué débute à 190 635 €, pour une rentabilité indicative de 4,2 %. La résidence est exploitée par Nohée.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en logement en résidence seniors

L'investissement en logement en résidence seniors Patio Plaisance avec Nohée permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.

Résidence seniors Patio Plaisance (Nohée (ex Cogedim)) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Patio Plaisance à Arcachon sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 98 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence est située au cœur du centre ville :

• A 300 m de la plage
• Proche de nombreux commerces
• 6 minutes du centre-ville d'Arcachon

La Résidence Seniors Patio Plaisance est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Arcachon, en région Nouvelle-Aquitaine.

La Résidence Seniors Nohée (Cogedim) se trouve à 850 mètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Patio Plaisance doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Arcachon

Pourquoi Arcachon (33120) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Arcachon, joyau de la côte atlantique, allie océan, dunes préservées et infrastructures médicales de qualité, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance Constante : Avec 25% de sa population âgée de 65 ans et plus, Arcachon attire des retraités en quête de douceur de vivre, de nature et de proximité avec l’océan. La demande en résidences seniors est soutenue par les retraités des régions Nouvelle-Aquitaine et Île-de-France, ainsi que par les seniors européens.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel Exceptionnel : Arcachon bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier d’Arcachon) et d’une proximité avec le CHU de Bordeaux. Son environnement unique (dunes du Pilat, forêt de la Testac, plages) et son patrimoine culturel (musée de la Mer, festivals) offrent un cadre de vie idéal pour les seniors recherchant un environnement sain et préservé.
• Des Rendements Locatifs Attractifs et Stables : Les résidences seniors à Arcachon proposent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative soutenue par les retraités en quête de cadre de vie exceptionnel. Le marché immobilier reste dynamique, avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,0% par an), soutenue par l’attractivité touristique et résidentielle de la région.
• Un Cadre de Vie Sécurisé et Balnéaire : Arcachon allie proximité des services médicaux, accès direct à l’océan Atlantique et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie idéal, entre activités nautiques (voile, pêche), animations culturelles et espaces verts, tout en profitant d’un climat océanique doux.

Le saviez-vous ? Arcachon est une destination prisée des retraités pour son cadre de vie unique et son climat doux. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Arcachon permet de combiner rendements élevés (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie exceptionnel pour les seniors autonomes, tout en profitant d’un marché immobilier encore accessible.

Adresse et accès à Patio Plaisance à Arcachon