Investir dans la résidence seniors Le Patio Vaillant à Bordeaux

La résidence seniors Le Patio Vaillant exploitée par OVELIA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Patio Vaillant :

La Résidence Seniors Le Patio Vaillant à Bordeaux permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Bordeaux à partir de 107 500 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,10 % garanti par Ovelia.

Le loyer est de 4 407 € par an.

Rappelons que l'investissement en résidence seniors Le Patio Vaillant à Bordeaux permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Enfin, un bail commercial ferme de 10 ans est consenti par la société Ovelia.

À Bordeaux, Le Patio Vaillant est référencée sous gestion OVELIA. La résidence se trouve précisément .

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en logement en résidence seniors

L'investissement en logement en résidence seniors Le Patio Vaillant avec Ovelia permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.

Le cadre d’investissement de Le Patio Vaillant

Les logements de la résidence seniors Le Patio Vaillant à Bordeaux sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• Des appartements allant du T1 au T3 de 27 m² à 67 m².
• Une qualité d’aménagement et de décoration particulièrement élevée : tissus, mobilier, faïences, ...
• Un agencement soigné permettant d’offrir des espaces de vie fonctionnels.
• Cuisine équipée (plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, hotte aspirante, placards de rangement, ...) et salle de bain aménagée (douche à l’italienne, vasque, miroir, sèche-serviettes, ...).
• Des appartements dotés d’un balcon pour la majorité d’entre eux.

De plus, la résidence offre de nombreux services participant au bien-être des résidents.

• Piscine intérieure chauffée avec bain à remous
• Restaurant ouvert 365 jours/an
• Espace détente avec salon, télévision, bibliothèque, cheminée
• Espace beauté avec salon de coiffure et d’esthétique
• De nombreux services à la personne (ménage, petit bricolage, ...)

Le Patio Vaillant est une résidence réservée aux personnes âgées non dépendantes à Bordeaux.

La résidence « Le Patio Vaillant » est idéalement desservie par les transports en commun (bus et tramway) plaçant la résidence à quelques minutes seulement du coeur de Bordeaux.

La résidence comporte 86 appartements entièrement aménagés, répartis du T1 au T3.

Les informations financières relatives à Le Patio Vaillant ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Bordeaux

Pourquoi Bordeaux (33000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux allie prestige urbain, infrastructures médicales de premier plan et cadre de vie méditerranéen, en faisant une destination premium pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors Dynamique : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Bordeaux attire des retraités aisés en quête de qualité de vie. La demande en résidences seniors haut de gamme est soutenue par les seniors des régions Nouvelle-Aquitaine et d’Île-de-France.
• Un Bassin de Vie Médical Exceptionnel : Bordeaux bénéficie d’un CHU performant (CHU de Bordeaux) et d’une offre médicale complète. Son cadre de vie, entre vignobles, parcs urbains et proximité de l’océan, offre un environnement idéal pour les seniors recherchant un cadre de vie de qualité.
• Des Rendements Locatifs Stables et Premium : Les résidences seniors à Bordeaux offrent des rendements locatifs entre 3,8% et 4,8%, compensés par une valorisation patrimoniale exceptionnelle (hausse moyenne de 5% par an). Le marché immobilier reste attractif pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et prestigieux.
• Un Cadre de Vie Urbain et Méditerranéen : Bordeaux allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (TGV, aéroport) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie idéal entre espaces verts, activités culturelles et proximité des vignobles, tout en profitant d’un climat doux.

Le saviez-vous ? Bordeaux est une ville où prestige, qualité de vie et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors aisés. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Bordeaux permet de combiner rendements stables (4,3% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie premium pour les retraités autonomes, tout en profitant d’une valorisation patrimoniale durable.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Bordeaux