Investir dans la résidence seniors La Girandière Résidence Gênes à Marseille

La résidence seniors La Girandière Résidence Gênes exploitée par RÉSIDE ETUDES

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors La Girandière Résidence Gênes :

La Résidence Seniors La Girandière Résidence Gênes à Marseille permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Marseille à partir de 174 000 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,00 % garanti par Réside Etudes.

Le loyer est de 6 960 € par an.

Rappelons que l'investissement en résidence seniors La Girandière Résidence Gênes à Marseille permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Enfin, un bail commercial ferme de 10 ans est consenti par la société Réside Etudes.

À Marseille, La Girandière Résidence Gênes est référencée sous gestion RÉSIDE ETUDES. La résidence se trouve précisément .

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en logement en résidence seniors

L'investissement en logement en résidence seniors La Girandière Résidence Gênes avec Réside Etudes permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.

Le cadre d’investissement de La Girandière Résidence Gênes

Les logements de la résidence seniors La Girandière Résidence Gênes à Marseille sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• Des appartements allant du studio au T3.
• Cette résidence seniors est à proximité de nombreux commerces et services.
• La résidence se trouve à côté de la place Castellane dans le 6è arrondissement de Marseille.

De plus, la résidence seniors Réside Études Résidence Gênes offre de nombreux services pour le bien-être de ses résidents.

La Résidence Gênes à Marseille est une résidence non-médicalisée réservée aux personnes âgées non-dépendantes.

La « Résidence Gênes » se trouve à Marseille, dans les Bouches-du-Rhône, et dispose de nombreux commerces et services à proximité.

Cette maison de retraite non-médicalisée est à 13 minutes de la gare SNCF de Marseille, à moins de 10 minutes de la Mairie et de l'hôpital Saint-Joseph, et à 27 minutes seulement de l'aéroport de Marseille - Provence. Le Vieux-Port de Marseille est à moins de 10 minutes de la Résidence Gênes et la ville d'Aix-en-Provence est à 33 kilomètres seulement.

Les informations financières relatives à La Girandière Résidence Gênes ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Marseille

Pourquoi Marseille (13000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Capitale méditerranéenne de la France, Marseille allie patrimoine historique, infrastructures médicales de premier plan et cadre de vie dynamique entre mer et montagne, en faisant une destination idéale pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 23% de sa population âgée de 65 ans et plus, Marseille attire des retraités en quête de douceur de vivre, de proximité avec la Méditerranée et d'un cadre de vie animé. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions PACA et des zones rurales environnantes.
• Un Bassin de Vie Médical Exceptionnel : Marseille bénéficie d'un CHU performant (CHU de la Timone) et d'une offre médicale complète. Son environnement exceptionnel (calanques, plages, Vieux-Port) et son offre culturelle (festivals, musées) en font une destination prisée des seniors recherchant un cadre de vie stimulant et sain.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Marseille offrent des rendements locatifs entre 4,5% et 5,5%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,8% par an), soutenue par l'attractivité économique et résidentielle de la région.
• Un Cadre de Vie Méditerranéen et Sécurisé : Marseille allie proximité des services médicaux haut de gamme, accès direct à la Méditerranée et environnement varié (montagne, mer, urbain). Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie idéal entre activités nautiques, animations culturelles et commodités urbaines, tout en profitant d'un climat méditerranéen ensoleillé.

Le saviez-vous ? Marseille est une ville où patrimoine méditerranéen, culture et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Marseille permet de combiner rendements attractifs (5,0% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie dynamique pour les retraités autonomes, tout en profitant d'un marché immobilier dynamique et d'un environnement préservé.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Marseille