Investir dans la résidence seniors Les Deux Lacs à Rumilly

Investissement appartement en résidence seniors Les Deux Lacs à Rumilly

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Deux Lacs :

La Résidence Seniors Les Deux Lacs à Rumilly permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Rumilly à partir de 235 160 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,50 % garanti par Domitys.

Le loyer est de 10 582 € par an.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

Les Deux Lacs est un programme de 109 logements situé à Rumilly. Le prix communiqué débute à 235 160 €, pour une rentabilité indicative de 4,5 %. La résidence est exploitée par Domitys.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Les Deux Lacs : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Deux Lacs à Rumilly géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Les Deux Lacs (Domitys) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Les Deux Lacs à Rumilly sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 109 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• Proche des lacs d’Annecy
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville d'Annecy

La Résidence Seniors Les Deux Lacs est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Rumilly, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 22,5 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Les Deux Lacs doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Rumilly

Pourquoi Rumilly (74150) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville résidentielle de Haute-Savoie, Rumilly séduit par son cadre de vie paisible, ses paysages alpins et sa proximité avec Annecy, attirant ainsi une population senior en quête de tranquillité et de nature.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 24% de sa population âgée de 65 ans et plus, Rumilly attire des retraités recherchant un environnement calme et proche des services médicaux d'Annecy (20 minutes). La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche des hôpitaux d'Annecy et des cliniques spécialisées, Rumilly bénéficie d'un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre lacs, montagnes et espaces verts, convient parfaitement aux seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Rumilly offrent des rendements locatifs entre 5,3% et 6,1%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste dynamique, avec une valorisation annuelle moyenne de 3,5%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Rumilly allie proximité des transports (TER, bus), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, entre espaces naturels et paysages alpins préservés.

Le saviez-vous ? Rumilly est une ville où cadre naturel exceptionnel, tranquillité et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Rumilly permet de combiner rendements élevés (5,7% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé.

Adresse et accès à Les Deux Lacs à Rumilly