Investir dans la résidence seniors Emeraudes à Angoulême

La résidence seniors Emeraudes exploitée par EMERA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Emeraudes :

La Résidence Seniors Emeraudes à Angoulême permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Angoulême à partir de 106 765 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,70 % garanti par Emera.

Le loyer est de 5 018 € par an.

L'exploitant (Emera) de cette résidence séniors prendra à sa charge : les articles 605 du code civil et 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Emera.

À Angoulême, Emeraudes est référencée sous gestion EMERA. La résidence se trouve précisément 37 Rue des Gots, 16000 Angoulême.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Emeraudes à Angoulême

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Emeraudes à Angoulême géré par Emera permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Emeraudes

Les logements de la résidence seniors Emeraudes à Angoulême sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 5,2 kilomètres d'un centre hospitalier
• 3 kilomètres du centre-ville
• 2,7 kilomètres de la gare SNCF

Les informations financières relatives à Emeraudes ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Angoulême

Pourquoi Angoulême (16000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Angoulême, ville historique du Poitou-Charentes, allie patrimoine culturel, cadre de vie préservé et infrastructures médicales, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Expansion : Avec 26% de sa population âgée de 60 ans et plus, Angoulême attire des retraités en quête de tranquillité et de patrimoine historique. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des zones rurales environnantes et des villes moyennes comme Limoges et Poitiers.
• Un Bassin de Vie Médical et Culturel : Angoulême bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier d’Angoulême) et d’une proximité avec le CHU de Poitiers. Son patrimoine exceptionnel (Festival de la Bande Dessinée, cathédrale Saint-Pierre) et ses paysages préservés (Charente, nature) offrent un cadre de vie idéal pour les seniors.
• Des Rendements Locatifs Stables et Rentables : Les résidences seniors à Angoulême proposent des rendements locatifs entre 4,8% et 5,8%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste abordable, avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,5% par an), soutenue par l’attractivité culturelle et résidentielle de la ville.
• Un Cadre de Vie Sécurisé et Culturel : Angoulême allie proximité des services médicaux, cadre de vie préservé entre la Charente et les collines, et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un accès facile aux activités culturelles (festivals, expositions) et aux espaces verts, tout en profitant d’un coût de vie raisonnable.

Le saviez-vous ? Angoulême est une ville où patrimoine, culture et tranquillité attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Angoulême permet de bénéficier de rendements attractifs (5,3% en moyenne), d’avantages fiscaux et d’un cadre de vie préservé pour les retraités autonomes, tout en profitant d’un climat doux et d’un environnement sécurisé.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Angoulême