Investir dans la résidence seniors Le Bois Marin à Toulon

Investissement appartement en résidence seniors Le Bois Marin à Toulon

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Bois Marin :

La Résidence Seniors Le Bois Marin à Toulon permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Toulon à partir de 190 909 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 5,50 % garanti par Stella.

Le loyer est de 10 500 € par an.

L'exploitant (Stella) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Stella.

Le Bois Marin est un programme de 103 logements situé à Toulon. Le prix communiqué débute à 190 909 €, pour une rentabilité indicative de 5,5 %. La résidence est exploitée par Stella.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Le Bois Marin : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Le Bois Marin à Toulon géré par Stella permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Le Bois Marin (Stella) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Le Bois Marin à Toulon sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 103 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Stella est :

• Située au nord du quartier Mourillon
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville

La Résidence Seniors Le Bois Marin est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Toulon, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La Résidence Seniors Stella se trouve à 2,3 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Le Bois Marin doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Toulon

Pourquoi Toulon (83000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville portuaire emblématique du Var, Toulon séduit par son patrimoine maritime, son climat méditerranéen et ses infrastructures médicales, attirant ainsi une population senior en quête de services urbains et de proximité avec la mer.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 24% de sa population âgée de 65 ans et plus, Toulon attire des retraités recherchant un environnement urbain sécurisé et proche des soins. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CH de Toulon et des cliniques spécialisées, la ville offre un environnement médical sécurisé. Son port militaire, ses plages et son centre-ville animé en font un cadre idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Toulon proposent des rendements locatifs entre 5,0% et 5,8%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation annuelle moyenne de 3,5%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Toulon allie proximité des transports (TER, bus), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie équilibré, entre vie urbaine et proximité de la Méditerranée.

Le saviez-vous ? Toulon est une ville où patrimoine maritime, climat méditerranéen et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP permet de combiner rendements attractifs (5,4% en moyenne) et un cadre de vie résidentiel sécurisé.

Adresse et accès à Le Bois Marin à Toulon