Investir dans la résidence seniors Villa Sully à Fréjus

La résidence seniors Villa Sully exploitée par GDP VENDOME

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Villa Sully :

La Résidence Seniors Villa Sully à Fréjus permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Fréjus à partir de 116 202 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,50 % garanti par Gdp Vendome.

Le loyer est de 5 229 € par an.

Rappelons que l'investissement en résidence seniors Villa Sully à Fréjus permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Enfin, un bail commercial ferme de 9 ans est consenti par la société Gdp Vendome.

À Fréjus, Villa Sully est référencée sous gestion GDP VENDOME. La résidence se trouve précisément .

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en logement en résidence seniors

L'investissement en logement en résidence seniors Villa Sully avec Gdp Vendome permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.

Le cadre d’investissement de Villa Sully

Les logements de la résidence seniors Villa Sully à Fréjus sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• Des appartements de T1 à T2.
• Des équipements adaptés à la grande dépendance et domotisé.
• Un restaurant traditionnel gastronomique

De plus, la résidence offre de nombreux services participant au bien-être des résidents.

• Salon
• Bibliothèque
• Coins lecture
• TV, Internet

Résidence Seniors Villa Sully est une résidence réservée aux Séniors à Frejus (Var).

D’une capacité de 91 appartements avec une conciergerie de luxe qui gère la prise de rendez-vous personnels, réservations, coordination avec le pôle santé.

Les informations financières relatives à Villa Sully ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Fréjus

Pourquoi Fréjus (83600) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville méditerranéenne dynamique du Var, Fréjus allie patrimoine historique, infrastructures médicales performantes et accès direct à la mer, en faisant une destination idéale pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 28% de sa population âgée de 65 ans et plus, Fréjus attire une clientèle senior en quête de douceur de vivre, de proximité avec les grands pôles urbains (Toulon, Nice) et d’un cadre de vie méditerranéen. La demande en résidences seniors est soutenue par les retraités des régions PACA et d’Europe.
• Un Bassin de Vie Médical et Balnéaire : Fréjus bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier de Fréjus-Saint-Raphaël) et d’un accès facile au CHU de Toulon (30 minutes). Son environnement exceptionnel (plages, parcs naturels, patrimoine romain) et son offre culturelle (festivals, musées) en font une destination prisée des seniors recherchant un cadre de vie équilibré entre mer et culture.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Fréjus offrent des rendements locatifs entre 5,2% et 6,2%, grâce à une demande locative stable et croissante. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,5% par an), soutenue par l’attractivité touristique et résidentielle de la Côte Var.
• Un Cadre de Vie Méditerranéen et Sécurisé : Fréjus allie proximité des services médicaux, accès direct à la Méditerranée et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie idéal entre activités nautiques (voile, plongée), animations culturelles et commodités urbaines, tout en profitant d’un climat ensoleillé toute l’année.

Le saviez-vous ? Fréjus est une ville où patrimoine, mer et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Fréjus permet de combiner rendements élevés (5,7% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie méditerranéen exceptionnel pour les retraités autonomes, tout en profitant d’un marché immobilier dynamique.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Fréjus