Investir dans la résidence seniors L'Orangérie à Montpellier

La résidence seniors L'Orangérie exploitée par CLINIPOLE

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors L'Orangérie :

La Résidence Seniors L'Orangérie à Montpellier permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Montpellier à partir de 101 000 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,30 % garanti par Clinipole.

Le loyer est de 4 343 € par an.

Rappelons que l'investissement en résidence seniors L'Orangérie à Montpellier permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Enfin, un bail commercial ferme de 12 ans est consenti par la société Clinipole.

À Montpellier, L'Orangérie est référencée sous gestion CLINIPOLE. La résidence se trouve précisément .

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en logement en résidence seniors

L'investissement en logement en résidence seniors L'Orangérie avec Clinipole permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.

Le cadre d’investissement de L'Orangérie

Les logements de la résidence seniors L'Orangérie à Montpellier sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• Des appartements de T1 à T3.
• Des équipements soignés et particulièrement adaptés aux seniors.
• Une décoration chaleureuse et haut de gamme.

La résidence seniors L'Orangerie est une résidence dont le loyer (bail commercial) est garanti par Clinipole.

Ce complexe immobilier est implanté au 44 Avenue Saint-Lazare, 34000 Montpellier.

Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées Non dépendantes idéalement situé en dans le département de l’Hérault, en région Occitanie.

Cette résidence pour personnes âgées non dépendantes est composée de 126 logements du T1 au T3.

Tous les appartements sont équipés de :

• d'une kitchenette équipée de plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, hotte à recyclage d’air, placards
  de rangement, ...)
• d'une salle de bain aménagée avec un bac de douche extra plat, vasque, miroir, sèche-serviettes, ...
• de volets roulants électriques
• de carrelage dans les pièces de vie,
• de placards aménagés,
• d'un système de chauffage programmable,
• d'un accès internet dans tous les logements avec vidéophone et système d’appel d’urgence dans
  toutes les pièces relié à une permanence.

Certains logements possèdent également une terrasse ou une loggia.

La résidence seniors dispose d'un certain nombre de services comme :

• aide à l’emménagement,
• le bricolage,
• la livraison des repas,
• la blanchisserie…
• des cours de gymnastique,
• des sorties pédestres,
• des visites,
• des spectacles,
• et des ateliers manuels…

Rappelons que cette maison pour seniors est située tout près de :

• à 16 minutes de l'aéroport de Aéroport Montpellier Méditerranée
• à 7 minutes de la gare SNCF
• à 10 min de la place de la Comédie
• à 300 m du tramway ligne 2
• à 20 min des plages de Carnon

Les informations financières relatives à L'Orangérie ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Montpellier

Pourquoi Montpellier (34000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville dynamique du Sud de la France, Montpellier allie patrimoine historique, infrastructures médicales de premier plan et cadre de vie méditerranéen, en faisant une destination idéale pour les résidences seniors haut de gamme en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 20% de sa population âgée de 65 ans et plus, Montpellier attire des retraités en quête de douceur de vivre, de culture et de proximité avec la Méditerranée. La demande en résidences seniors haut de gamme est soutenue par les seniors des régions Occitanie et d'Europe.
• Un Bassin de Vie Médical Exceptionnel : Montpellier bénéficie d'un CHU performant (CHU de Montpellier) et d'une offre médicale complète. Son environnement exceptionnel (parcs, plages, vignobles) et son offre culturelle (festivals, musées) en font une destination prisée des seniors recherchant un cadre de vie stimulant.
• Des Rendements Locatifs Stables et Premium : Les résidences seniors à Montpellier offrent des rendements locatifs entre 4,0% et 5,0%, compensés par une valorisation patrimoniale exceptionnelle (hausse moyenne de 5,0% par an). Le marché immobilier reste attractif pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé dans un environnement dynamique.
• Un Cadre de Vie Méditerranéen et Sécurisé : Montpellier allie proximité des services médicaux haut de gamme, accès direct à la Méditerranée et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie idéal entre activités culturelles, sports et commodités urbaines, tout en profitant d'un climat ensoleillé.

Le saviez-vous ? Montpellier est une ville où dynamisme méditerranéen, culture et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Montpellier permet de combiner rendements stables (4,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie premium pour les retraités autonomes, tout en profitant d'une valorisation patrimoniale durable.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Montpellier