Investir dans la résidence seniors L'Arbre d'Or à Laillé

Investissement appartement en résidence seniors L'Arbre d'Or à Laillé

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors L'Arbre d'Or :

La Résidence Seniors L'Arbre d'Or à Laillé permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Laillé à partir de 133 044 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 5,40 % garanti par Domitys.

Le loyer est de 7 184 € par an.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

L'Arbre d'Or est un programme de 124 logements situé à Laillé. Le prix communiqué débute à 133 044 €, pour une rentabilité indicative de 5,4 %. La résidence est exploitée par Domitys.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors L'Arbre d'Or : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors L'Arbre d'Or à Laillé géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors L'Arbre d'Or (Domitys) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors L'Arbre d'Or à Laillé sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 124 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• Située dans le nouveau quartier résidentiel du Chemin Vert de Laillé
• Proche de nombreux commerces
• 13 minutes du centre-ville de Rennes

La Résidence Seniors L'Arbre d'Or est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Laillé, en région Bretagne.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 2,9 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de L'Arbre d'Or doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Laillé

Pourquoi Laillé (35890) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle de l'agglomération rennaise, Laillé offre un cadre de vie calme et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant proximité avec Rennes et tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Laillé attire des retraités en quête de proximité avec Rennes tout en bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel préservé. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de l’agglomération rennaise et des régions voisines.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CHU de Rennes et des cliniques spécialisées, Laillé bénéficie d’un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts et commodités urbaines, offre un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Laillé offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,8% par an), soutenue par l’attractivité de l’agglomération rennaise.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Laillé allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (bus, tramway) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des commodités urbaines, tout en profitant d’un climat doux.

Le saviez-vous ? Laillé est une ville où tranquillité et proximité de Rennes attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Laillé permet de combiner rendements élevés (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé pour les retraités autonomes, tout en restant proche de Rennes.

Adresse et accès à L'Arbre d'Or à Laillé