Investir dans la résidence seniors L'étoile du Vignoble à Wintzenheim

Investissement appartement en résidence seniors L'étoile du Vignoble à Wintzenheim

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors L'étoile du Vignoble :

La Résidence Seniors L'étoile du Vignoble à Wintzenheim permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Wintzenheim à partir de 97 875 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 5,70 % garanti par Stella.

Le loyer est de 5 579 € par an.

L'exploitant (Stella) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Stella.

L'étoile du Vignoble est un programme de 101 logements situé à Wintzenheim. Le prix communiqué débute à 97 875 €, pour une rentabilité indicative de 5,7 %. La résidence est exploitée par Stella.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors L'étoile du Vignoble : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors L'étoile du Vignoble à Wintzenheim géré par Stella permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors L'étoile du Vignoble (Stella) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors L'étoile du Vignoble à Wintzenheim sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 101 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Stella est :

• Installée le long du Logelbach
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville de Colmar

La Résidence Seniors L'étoile du Vignoble est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Wintzenheim, en région Grand Est.

La Résidence Seniors Stella se trouve à 6,1 kilomètre de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de L'étoile du Vignoble doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Wintzenheim

Pourquoi Wintzenheim (68124) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle du Haut-Rhin, Wintzenheim offre un cadre de vie paisible et bien desservi, idéale pour les seniors recherchant proximité avec Mulhouse et tranquillité dans un environnement préservé.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Wintzenheim attire des retraités en quête de calme et d'accès facile à Mulhouse (10 minutes). La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de l'agglomération mulhousienne.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche des hôpitaux de Mulhouse et des cliniques spécialisées, Wintzenheim bénéficie d'un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre vignobles, espaces verts et patrimoine alsacien, convient parfaitement aux seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Wintzenheim offrent des rendements locatifs entre 5,4% et 6,2%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation annuelle moyenne de 3,0%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Wintzenheim allie proximité des transports (bus, routes départementales), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, entre vignobles et patrimoine alsacien préservé.

Le saviez-vous ? Wintzenheim est une ville où tranquillité, cadre naturel et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP permet de combiner rendements élevés (5,8% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé.

Adresse et accès à L'étoile du Vignoble à Wintzenheim