Investir dans la résidence seniors Les Templitudes L'Aéro-Club à Avrillé

Investissement appartement en résidence seniors Les Templitudes L'Aéro-Club à Avrillé

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club :

La Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club à Avrillé permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Avrillé à partir de 95 642 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 5,20 % garanti par DomusVi.

Le loyer est de 4 973 € par an.

L'exploitant (DomusVi) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société DomusVi.

Les Templitudes L'Aéro-Club est un programme de 94 logements situé à Avrillé. Le prix communiqué débute à 95 642 €, pour une rentabilité indicative de 5,2 %. La résidence est exploitée par DomusVi.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Les Templitudes L'Aéro-Club : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club à Avrillé géré par DomusVi permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Les Templitudes L'Aéro-Club (DomusVi) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Les Templitudes L'Aéro-Club à Avrillé sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 94 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domusvi est :

• A quelques pas du tramway
• Proche de nombreux commerces
• A 15 minutes du centre-ville d'Angers

La Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Avrillé, en région Pays de la Loire.

La Résidence Seniors Domusvi se trouve à 4,5 kilomètres de la Gare SNCF Angers Saint-Laud.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Les Templitudes L'Aéro-Club doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Avrillé

Pourquoi Avrillé (49240) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Située à proximité d'Angers, Avrillé offre un cadre de vie équilibré entre urbanisme et nature, idéal pour les seniors recherchant un environnement préservé.

• Une Démographie Seniors en Expansion : Avec 23% de sa population âgée de 65 ans et plus, Avrillé attire des retraités en quête de tranquillité et de proximité avec les services urbains d'Angers. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des zones rurales environnantes et des villes voisines.
• Un Bassin de Vie Médical et Culturel : Proche du CHU d'Angers et des cliniques spécialisées, Avrillé bénéficie d'un environnement médical de qualité. Son cadre de vie, entre espaces verts et commodités urbaines, offre un environnement idéal pour les seniors recherchant un équilibre entre nature et services.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Avrillé offrent des rendements locatifs entre 5,2% et 6,2%, grâce à une demande locative soutenue par les retraités des Pays de la Loire. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,8% par an), soutenue par l'attractivité de l'agglomération angevine.
• Un Cadre de Vie Équilibré et Sécurisé : Avrillé allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (tramway et bus) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie idéal entre espaces verts et commodités urbaines, tout en profitant d'un climat doux et d'un coût de vie raisonnable.

Le saviez-vous ? Avrillé est une ville où nature et proximité des services urbains attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Avrillé permet de combiner rendements élevés (5,7% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie équilibré pour les retraités autonomes, tout en restant proche d'Angers.

Adresse et accès à Les Templitudes L'Aéro-Club à Avrillé