Investir dans la résidence seniors Les Boréales à Rouen

La résidence seniors Les Boréales exploitée par LES MATINES

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Boréales :

La Résidence Seniors Les Boréales à Rouen permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Rouen à partir de 92 996 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,00 % garanti par Les Matines.

Le loyer est de 3 720 € par an.

Rappelons que l'investissement en résidence seniors Les Boréales à Rouen permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Enfin, un bail commercial ferme de 12 ans est consenti par la société Les Matines.

À Rouen, Les Boréales est référencée sous gestion LES MATINES. La résidence se trouve précisément 52 Rue Meridienne, 76100 Rouen, France.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en logement en résidence seniors

L'investissement en logement en résidence seniors Les Boréales avec Les Matines permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.

Le cadre d’investissement de Les Boréales

Les logements de la résidence seniors Les Boréales à Rouen sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 91 appartements allant du T1 au T3 (32 m² à 69 m²).
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents autonomes.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité assurée 24h/24.

De plus, la résidence est idéalement située au cœur du centre ville d'Annemasse et se trouve à seulement :

• 3,3 kilomètres de la Mairie de Rouen
• 4,8 kilomètres de la gare SNCF de Rouen
• 60 mètres de la clinique de l'Europe
• 200 mètres du tramway

La résidence Résidence Seniors Les Boréales est une résidence non-médicalisée pour seniors autonomes en Normandie.

La Résidence Les Boréales se trouve à 10 minutes de l'hypercentre de Rouen, à proximité de nombreux commerces et services : boulangerie, supermarché, centre commercial, clinique de l'Europe... Le tout accessible rapidement à pied pour faciliter la vie des résidents.

Les informations financières relatives à Les Boréales ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Rouen

Pourquoi Rouen (76100) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville historique de Normandie, Rouen séduit par son patrimoine médiéval, son cadre de vie dynamique et sa proximité avec la Seine, attirant ainsi une population senior en quête de services urbains et de tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Rouen attire des retraités recherchant un environnement urbain sécurisé et proche des soins. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de la région Normandie.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CHU de Rouen et des cliniques spécialisées, la ville offre un environnement médical de qualité. Son centre-ville animé, ses musées et ses bords de Seine en font un cadre idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Rouen proposent des rendements locatifs entre 4,8% et 5,6%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste dynamique, avec une valorisation annuelle moyenne de 3,5%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Rouen allie proximité des transports (TER, métro, bus), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie équilibré, entre vie urbaine et espaces verts.

Le saviez-vous ? Rouen est une ville où patrimoine historique, dynamisme culturel et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Rouen permet de combiner rendements attractifs (5,2% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Rouen