Investir dans la résidence seniors Montana à La Rochelle

La résidence seniors Montana exploitée par STEVA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Montana :

La Résidence Seniors Montana à La Rochelle permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de La Rochelle à partir de 136 390 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,20 % garanti par Steva.

Le loyer est de 5 728 € par an.

Rappelons que l'investissement en résidence seniors Montana à La Rochelle permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Enfin, un bail commercial ferme de 12 ans est consenti par la société Steva.

À La Rochelle, Montana est référencée sous gestion STEVA. La résidence se trouve précisément .

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en logement en résidence seniors

L'investissement en logement en résidence seniors Montana avec Steva permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.

Le cadre d’investissement de Montana

Les logements de la résidence seniors Montana à La Rochelle sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• Des appartements allant du T1 au T3 avec terrasse
• Des équipements soignés et particulièrement adaptés aux seniors.
• Une large gamme de services très recherchés des seniors.

De plus, la résidence offre de nombreux services participant au bien-être des résidents.

• Piscine
• Cinéma
• Salle de sport
• Bibliothèque
• Spa
• Atelier artistique
• Chef cuisinier dédié à la résidence
• Salon avec cheminée
• Restaurant

Montana est une résidence réservée aux personnes âgées non dépendantes à La Rochelle.

La résidence « Montana » profite d'un emplacement favorisant la vie sociale des seniors actifs, à proximité des commerces et des services.

La résidence comporte 138 appartements.

Les informations financières relatives à Montana ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : La Rochelle

Pourquoi La Rochelle (17000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville emblématique de la côte atlantique, La Rochelle allie patrimoine maritime, infrastructures médicales de qualité et cadre de vie dynamique, en faisant une destination idéale pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 24% de sa population âgée de 65 ans et plus, La Rochelle attire des retraités en quête de douceur de vivre, de patrimoine historique et de proximité avec l’océan. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions Nouvelle-Aquitaine et Pays de la Loire.
• Un Bassin de Vie Médical Exceptionnel : La Rochelle bénéficie d’un CHU performant (CHU de La Rochelle) et d’une offre médicale complète. Son environnement exceptionnel (port de plaisance, îles, musées) et son offre culturelle (festivals, aquarium) en font une destination prisée des seniors recherchant un cadre de vie stimulant.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à La Rochelle offrent des rendements locatifs entre 4,8% et 5,8%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,5% par an), soutenue par l’attractivité touristique et résidentielle de la région.
• Un Cadre de Vie Marin et Culturel : La Rochelle allie proximité des services médicaux, accès direct à l’océan Atlantique et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie idéal entre activités nautiques, balades culturelles et commodités urbaines, tout en profitant d’un climat océanique doux.

Le saviez-vous ? La Rochelle est une ville où patrimoine maritime, culture et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à La Rochelle permet de combiner rendements attractifs (5,3% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie exceptionnel pour les retraités autonomes, tout en profitant d’un marché immobilier dynamique et d’un environnement préservé.

Vérifications avant l’achat d’un lot à La Rochelle