Investir dans la résidence seniors Montana à Bouc-Bel-Air

La résidence seniors Montana exploitée par STEVA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Montana :

La Résidence Seniors Montana à Bouc-Bel-Air permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Bouc-Bel-Air à partir de 169 200 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 5,50 % garanti par Steva.

Le loyer est de 9 306 € par an.

L'exploitant (Steva) de cette résidence séniors prendra à sa charge : les articles 605 du code civil et 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.

Enfin, un bail commercial ferme de 12 ans est consenti par la société Steva.

À Bouc-Bel-Air, Montana est référencée sous gestion STEVA. La résidence se trouve précisément .

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Montana à Bouc-Bel-Air

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Montana à Bouc-Bel-Air géré par Steva permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Montana

Les logements de la résidence seniors Montana à Bouc-Bel-Air sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• Des appartements allant du studio au T4 de 30 m² à 86 m².
• Une décoration chaleureuse et haut de gamme.
• Des équipements soignés (salle de bain aménagée, cuisine équipée ouverte sur le séjour).
• Balcons et terrasses permettent quant à eux de profiter pleinement du climat et de l’ensoleillement de la région.

De plus, la résidence offre de nombreux services participant au bien-être des résidents.

• Piscine intérieure et extérieure
• Sauna
• Salon de coiffure
• Salle de sport
• Atelier artistique
• Salle de cinéma
• Bibliothèque avec cheminée
• Restaurant

Montana est une résidence réservée aux personnes âgées non dépendantes à Bouc-Bel-Air.

La résidence « Montana » profite d'un environnement naturel très boisé favorisant la tranquillité des résidents et offrant de multiples possibilités de promenades. La résidence comporte 3 niveaux accueillant 85 appartements déclinés du studio au T4.

Les informations financières relatives à Montana ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Bouc-Bel-Air

Pourquoi Bouc-Bel-Air (13320) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle de la banlieue ouest de Marseille, Bouc-Bel-Air offre un cadre de vie calme et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant proximité des services et tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 24% de sa population âgée de 65 ans et plus, Bouc-Bel-Air attire des retraités en quête de proximité avec Marseille tout en bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions PACA et des communes voisines.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CHU de Marseille et des cliniques spécialisées, Bouc-Bel-Air bénéficie d’un environnement médical de qualité. Son cadre de vie, entre espaces verts et commodités urbaines, offre un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Bouc-Bel-Air offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,0% par an), soutenue par l’attractivité de l’agglomération marseillaise.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Bouc-Bel-Air allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (métro, bus) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des commodités urbaines, tout en profitant d’un climat méditerranéen doux.

Le saviez-vous ? Bouc-Bel-Air est une ville où proximité de Marseille et cadre de vie résidentiel attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Bouc-Bel-Air permet de combiner rendements attractifs (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie sécurisé pour les retraités autonomes, tout en restant à moins de 20 minutes du centre de Marseille.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Bouc-Bel-Air