Investir dans la résidence seniors Roz Avel à Guidel

La résidence seniors Roz Avel exploitée par ESPACE ET VIE

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Roz Avel :

La Résidence Seniors Roz Avel à Guidel permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Guidel à partir de 138 795 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,15 % garanti par Espace et Vie.

Le loyer est de 5 760 € par an.

L'exploitant (Espace et Vie) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial ferme de 11 ans est consenti par la société Espace et Vie.

À Guidel, Roz Avel est référencée sous gestion ESPACE ET VIE. La résidence se trouve précisément 4 rue Jeanne-Marie Le Bozec, 56520 Guidel.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Roz Avel à Guidel

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Roz Avel à Guidel géré par Espace et Vie permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Roz Avel

Les logements de la résidence seniors Roz Avel à Guidel sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 87 appartements déclinés du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• 800 m² d’espaces collectifs ainsi que de nombreuses activités.

De plus, la maison de retraite Roz Avel par Espace Et Vie est située à :

• 1,2 km de la mairie de Guidel.
• 14,7 kilomètres de l'hôpital de Lorient.
• 1,5 kilomètre du centre de Guidel.
• 13,8 kilomètres de la gare de Lorient.

La résidence Seniors Roz Avel est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Guidel, en Bretagne.

La Résidence Seniors Roz Avel se trouve dans le centre de la Bretagne à proximité de la ville de Lorient et de ses nombreux commerces et services à proximité.

Cette maison de retraite Espace Et Vie a reçu la note MDRS de 9/10 et propose des frais de notaire réduits pour les investisseurs.

Les informations financières relatives à Roz Avel ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Guidel

Pourquoi Guidel (56520) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle de l'agglomération vannetaise, Guidel offre un cadre de vie calme et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant proximité avec Vannes et tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 24% de sa population âgée de 65 ans et plus, Guidel attire des retraités en quête de proximité avec Vannes tout en bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel préservé. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de l’agglomération vannetaise et des régions voisines.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel : Proche du CHU de Vannes et des cliniques spécialisées, Guidel bénéficie d’un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts (parcs, forêts) et commodités urbaines, offre un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Guidel offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,8% par an), soutenue par l’attractivité de l’agglomération vannetaise.
• Un Cadre de Vie Naturel et Sécurisé : Guidel allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (bus, tramway) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des commodités urbaines, tout en profitant d’un climat doux et d’un coût de vie raisonnable.

Le saviez-vous ? Guidel est une ville où tranquillité, nature et proximité de Vannes attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Guidel permet de combiner rendements élevés (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé pour les retraités autonomes, tout en restant proche de Vannes.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Guidel