Investir dans la résidence seniors Saint-Paul à Marseille

Investissement appartement en résidence seniors Saint-Paul à Marseille

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Saint-Paul :

La Résidence Seniors Saint-Paul à Marseille permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Marseille à partir de 182 640 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 5,06 % garanti par UNIVI.

Le loyer est de 9 242 € par an.

L'exploitant (UNIVI) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société UNIVI.

Saint-Paul est un programme de 70 logements situé à Marseille. Le prix communiqué débute à 182 640 €, pour une rentabilité indicative de 5,06 %. La résidence est exploitée par UNIVI.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Saint-Paul : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Saint-Paul à Marseille géré par UNIVI permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Saint-Paul (UNIVI) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Saint-Paul à Marseille sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 70 appartements allant du T1 au T2.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors UNIVI est :

• A quelques stations de métro
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville de Marseille

La Résidence Seniors Saint-Paul est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Marseille, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

La Résidence Seniors Saint-Paul se trouve à 4,8 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Saint-Paul doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Marseille

Pourquoi Marseille (13013) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Capitale méditerranéenne de la France, Marseille allie patrimoine historique, infrastructures médicales de premier plan et cadre de vie dynamique entre mer et montagne, en faisant une destination idéale pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 23% de sa population âgée de 65 ans et plus, Marseille attire des retraités en quête de douceur de vivre, de proximité avec la Méditerranée et d'un cadre de vie animé. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions PACA et des zones rurales environnantes.
• Un Bassin de Vie Médical Exceptionnel : Marseille bénéficie d'un CHU performant (CHU de la Timone) et d'une offre médicale complète. Son environnement exceptionnel (calanques, plages, Vieux-Port) et son offre culturelle (festivals, musées) en font une destination prisée des seniors recherchant un cadre de vie stimulant et sain.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Marseille offrent des rendements locatifs entre 4,5% et 5,5%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,8% par an), soutenue par l'attractivité économique et résidentielle de la région.
• Un Cadre de Vie Méditerranéen et Sécurisé : Marseille allie proximité des services médicaux haut de gamme, accès direct à la Méditerranée et environnement varié (montagne, mer, urbain). Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie idéal entre activités nautiques, animations culturelles et commodités urbaines, tout en profitant d'un climat méditerranéen ensoleillé.

Le saviez-vous ? Marseille est une ville où patrimoine méditerranéen, culture et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Marseille permet de combiner rendements attractifs (5,0% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie dynamique pour les retraités autonomes, tout en profitant d'un marché immobilier dynamique et d'un environnement préservé.

Adresse et accès à Saint-Paul à Marseille