Investir dans la résidence seniors La Vallée du Bandiat à Marthon

Investissement appartement en résidence seniors La Vallée du Bandiat à Marthon

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors La Vallée du Bandiat :

La Résidence Seniors La Vallée du Bandiat à Marthon permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Marthon à partir de 109 000 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,00 % garanti par Pavonis Santé.

Le loyer est de 4 360 € par an.

L'exploitant (Pavonis Santé) de cette résidence séniors prendra à sa charge : les articles 605 du code civil et 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.

Enfin, un bail commercial ferme de 18 ans est consenti par la société Pavonis Santé.

La Vallée du Bandiat est un programme de 6 logements situé à Marthon. Le prix communiqué débute à 109 000 €, pour une rentabilité indicative de 4 %. La résidence est exploitée par Pavonis Santé.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors La Vallée du Bandiat : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors La Vallée du Bandiat à Marthon géré par Pavonis Santé permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors La Vallée du Bandiat (Pavonis Santé) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors La Vallée du Bandiat à Marthon sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 6 appartements déclinés du T1 au T2.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la maison de retraite La Vallée du Bandiat par Pavonis Santé est située à :

• A 3 minutes de la Mairie de Marthon
• A 30 minute de la Gare SNCF d'Angoulême
• A 28 minutes de l'Aéroport de Angoulême-Cognac

La Résidence Seniors La Vallée du Bandiat est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Marthon, en région Nouvelle-Aquitaine.

La Résidence Seniors La Vallée du Bandiat se trouve à 28 minutes de l'Aéroport de Angoulême-Cognac.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de La Vallée du Bandiat doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Marthon

Pourquoi Marthon (16380) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle de Charente, Marthon offre un cadre de vie calme et préservé, idéal pour les seniors recherchant tranquillité et proximité avec la nature.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 26% de sa population âgée de 65 ans et plus, Marthon attire des retraités en quête de tranquillité et de proximité avec Angoulême et Cognac. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions Nouvelle-Aquitaine et des zones rurales environnantes.
• Un Bassin de Vie Médical Accessible : Proche du Centre Hospitalier d'Angoulême (20 minutes) et bénéficiant d'un accès facile au CHU de Poitiers (1h), Marthon offre un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts et commodités locales, offre un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Très Attractifs : Les résidences seniors à Marthon offrent des rendements locatifs entre 5,5% et 6,5%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,0% par an), soutenue par l'attractivité résidentielle de la région.
• Un Cadre de Vie Naturel et Sécurisé : Marthon allie proximité des services médicaux, environnement rural préservé et sécurité. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des commodités locales, tout en profitant d'un climat doux et d'un coût de vie raisonnable.

Le saviez-vous ? Marthon est une ville où tranquillité, nature et coût de vie abordable attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Marthon permet de combiner rendements élevés (6,0% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie préservé pour les retraités autonomes, tout en profitant d'un environnement sain et sécurisé.

Adresse et accès à La Vallée du Bandiat à Marthon