Investir dans la résidence seniors Le Moulin de l'Orge à Dourdan
Prix
81 944 €
Rentabilité
6,12 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
DomusVi
La Résidence Seniors Le Moulin de l'Orge est une résidence séniors pour personnes âgées autonomes d'occasion exploitée par DomusVi.
Ce programme en Résidence Seniors est situé dans la ville de Dourdan (91410).
Pour un investissement dans la Résidence Seniors Le Moulin de l'Orge exploitée par DomusVi ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Investissement appartement en résidence seniors Le Moulin de l'Orge à Dourdan
Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Moulin de l'Orge :
La Résidence Seniors Le Moulin de l'Orge à Dourdan permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Dourdan à partir de 81 944 €.
Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 6,12 % garanti par DomusVi.
Le loyer est de 5 015 € par an.
L'exploitant (DomusVi) de cette résidence séniors prendra à sa charge : les articles 605 du code civil et 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
Enfin, un bail commercial est consenti par la société DomusVi.
Les frais de notaire sont réduits à 3 %.
Le Moulin de l'Orge est un programme de 106 logements situé à Dourdan. Le prix communiqué débute à 81 944 €, pour une rentabilité indicative de 6,12 %. La résidence est exploitée par DomusVi.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Le Moulin de l'Orge : l'amortissement
L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.
L'investissement en Résidence Seniors Le Moulin de l'Orge à Dourdan géré par DomusVi permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).
Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.
Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :
- Bâtiment / immobilier : 30 ans
- Meubles : 10 ans
L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.
La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).
Résidence seniors Le Moulin de l'Orge (DomusVi) : logements, services et équipements
Les logements de la résidence seniors Le Moulin de l'Orge à Dourdan sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :
- 106 logements au sein de la résidence
- Programme exploité par DomusVi
- Adresse : 16 avenue d'Étampes, 91410 Dourdan
- Situation du programme : En Exploitation
La résidence Le Moulin de l'Orge associe logements privatifs, espaces communs et services destinés à faciliter le quotidien des seniors autonomes à Dourdan. Les prestations exactes et leur tarification doivent être vérifiées dans la documentation contractuelle.
Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Le Moulin de l'Orge doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.
Tout savoir sur la ville : Dourdan
Dourdan se situe en région Ile De France, à proximité de Paris. Cette implantation permet aux résidents de conserver un accès aux commerces, aux services et aux équipements du bassin de vie.
Pour un investissement en résidence seniors, la localisation de Le Moulin de l'Orge doit être appréciée avec la qualité de l'exploitant, le contenu du bail et le niveau des charges.
DomusVi en savoir plus
Issu en 2011 du rapprochement de deux pionniers, DomusVi (1983) et Dolcéa (1990, aujourd'hui Gdp Vendôme), le groupe couvre Ehpad, résidences seniors, cliniques de réadaptation et soins à domicile, en France comme à l'étranger.
Côté France : quelque 260 Ehpad pour près de 21 000 lits, remplis à 91-94 % en moyenne. Au total, plus de 500 sites dans neuf pays et environ 36 000 salariés.
Société non cotée, elle pèse autour de 2 Md€ de chiffre d'affaires. Une émission obligataire de 500 M€ a été bouclée en 2026 et le groupe annonce ses financements assurés jusqu'en 2031.
Adresse et accès à Le Moulin de l'Orge à Dourdan
La résidence seniors Le Moulin de l'Orge par DomusVi est localisée au : 16 avenue d'Étampes, 91410 Dourdan. La résidence se trouve à Dourdan, à proximité de Paris.
