Investir dans la résidence seniors La Girandière à Chalon-sur-Saône

Investissement appartement en résidence seniors La Girandière à Chalon-sur-Saône

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors La Girandière :

La Résidence Seniors La Girandière à Chalon-sur-Saône permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Chalon-sur-Saône à partir de 172 340 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,40 % garanti par Réside Etudes.

Le loyer est de 7 583 € par an.

L'exploitant (Réside Etudes) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial ferme de 9 ans est consenti par la société Réside Etudes.

La Girandière est un programme de 82 logements situé à Chalon-sur-Saône. Le prix communiqué débute à 172 340 €, pour une rentabilité indicative de 4,4 %. La résidence est exploitée par Réside Etudes.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors La Girandière : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors La Girandière à Chalon-sur-Saône géré par Réside Etudes permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors La Girandière (Réside Etudes) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors La Girandière à Chalon-sur-Saône sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 1,5 kilomètres d'un centre hospitalier
• 1,2 kilomètres du centre-ville
• 0,6 kilomètres de la gare SNCF

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de La Girandière doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Chalon-sur-Saône

Pourquoi Chalon-sur-Saône (71100) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville historique de Bourgogne, Chalon-sur-Saône allie patrimoine, infrastructures médicales et cadre de vie préservé, en faisant une destination idéale pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 26% de sa population âgée de 65 ans et plus, Chalon-sur-Saône attire des retraités en quête de tranquillité, de patrimoine et de proximité avec les grands pôles urbains. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions Bourgogne-Franche-Comté et des zones rurales environnantes.
• Un Bassin de Vie Médical et Culturel : Chalon-sur-Saône bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier de Chalon-sur-Saône) et d’une proximité avec le CHU de Dijon. Son patrimoine historique (musée Vivant-Du-Vignoble, cathédrale Saint-Vincent) et ses paysages préservés (Saône, vignobles) offrent un cadre de vie idéal pour les seniors.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Chalon-sur-Saône offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,8% par an), soutenue par l’attractivité résidentielle et culturelle de la Bourgogne.
• Un Cadre de Vie Naturel et Sécurisé : Chalon-sur-Saône allie proximité des services médicaux, cadre de vie préservé entre Saône et vignobles, et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un accès facile aux activités culturelles (festivals, balades en bateau) et aux espaces verts, tout en profitant d’un climat tempéré.

Le saviez-vous ? Chalon-sur-Saône est une ville où patrimoine, nature et tranquillité attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Chalon-sur-Saône permet de combiner rendements élevés (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie préservé pour les retraités autonomes, tout en profitant d’un coût de vie raisonnable.

Adresse et accès à La Girandière à Chalon-sur-Saône