Investir dans la résidence seniors Le Clos de la Seigneurie à Les Gonds

Investissement appartement en résidence seniors Le Clos de la Seigneurie à Les Gonds

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie :

La Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie à Les Gonds permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Les Gonds à partir de 101 680 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 5,00 % garanti par Domitys.

Le loyer est de 5 084 € par an.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

Le Clos de la Seigneurie est un programme de 87 logements situé à Les Gonds. Le prix communiqué débute à 101 680 €, pour une rentabilité indicative de 5 %. La résidence est exploitée par Domitys.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Le Clos de la Seigneurie : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie à Les Gonds géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Le Clos de la Seigneurie (Domitys) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Le Clos de la Seigneurie à Les Gonds sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 87 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• Tout près des plages de l’océan à l’ouest
• Proche de nombreux commerces
• A proximité de La Rochelle

La Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Les Gonds, en région Nouvelle-Aquitaine.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 7,3 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Le Clos de la Seigneurie doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Les Gonds

Pourquoi Les Gonds (17100) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle de Charente-Maritime, Les Gonds offre un cadre de vie calme et préservé, idéal pour les seniors recherchant tranquillité et proximité avec La Rochelle.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 25% de sa population âgée de 65 ans et plus, Les Gonds attire des retraités en quête de tranquillité et de proximité avec La Rochelle tout en bénéficiant d'un cadre de vie résidentiel préservé. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions Nouvelle-Aquitaine et des zones rurales environnantes.
• Un Bassin de Vie Médical Accessible : Proche du Centre Hospitalier de La Rochelle (15 minutes) et bénéficiant d'un accès facile au CHU de La Rochelle, Les Gonds offre un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts et commodités urbaines, crée un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors aux Gonds offrent des rendements locatifs entre 5,2% et 6,2%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,0% par an), soutenue par l'attractivité résidentielle de la région.
• Un Cadre de Vie Naturel et Sécurisé : Les Gonds allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (bus) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des commodités locales, tout en profitant d'un climat doux et d'un coût de vie raisonnable.

Le saviez-vous ? Les Gonds est une ville où tranquillité, nature et proximité de La Rochelle attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP aux Gonds permet de combiner rendements élevés (5,7% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie préservé pour les retraités autonomes, tout en profitant d'un coût de vie abordable.

Adresse et accès à Le Clos de la Seigneurie à Les Gonds