Investir dans la résidence seniors Cour des Lys à Sèvres

Investissement appartement en résidence seniors Cour des Lys à Sèvres

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Cour des Lys :

La Résidence Seniors Cour des Lys à Sèvres permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Sèvres à partir de 160 715 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,60 % garanti par Nohée (ex Cogedim).

Le loyer est de 7 393 € par an.

L'exploitant (Nohée) de cette résidence séniors prendra à sa charge : les articles 605 du code civil et 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.

Enfin, un bail commercial ferme de 9 ans est consenti par la société Nohée (ex Cogedim).

Cour des Lys est un programme de 88 logements situé à Sèvres. Le prix communiqué débute à 160 715 €, pour une rentabilité indicative de 4,6 %. La résidence est exploitée par Nohée.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Cour des Lys : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Cour des Lys à Sèvres géré par Nohée permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Cour des Lys (Nohée (ex Cogedim)) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Cour des Lys à Sèvres sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 88 appartements allant du T1bis au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Nohée (Cogedim) est :

• A 5 minutes à pied du Parc de Saint-Cloud
• Proche de nombreux commerces
• A 10 minutes du centre-ville de Paris

La Résidence Seniors Cour des Lys est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Sèvres, en région Île-De-France.

La Résidence Seniors Nohée (Cogedim) se trouve à 600 mètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Cour des Lys doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Sèvres

Pourquoi Sèvres (92310) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville résidentielle des Hauts-de-Seine, Sèvres séduit par son cadre de vie luxueux, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec Paris, attirant ainsi une population senior aisée.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 20% de sa population âgée de 65 ans et plus, Sèvres attire des retraités recherchant un cadre de vie résidentiel et proche des transports parisiens (15 minutes en RER C). La demande en résidences seniors haut de gamme est soutenue.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche des hôpitaux de Paris (Hôpital Européen Georges-Pompidou) et des cliniques spécialisées, Sèvres bénéficie d'un environnement médical de premier plan. Ses parcs, ses commerces haut de gamme et son cadre résidentiel en font un cadre idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors offrent des rendements locatifs entre 4,5% et 5,5%, en raison d'un marché immobilier haut de gamme. Les avantages fiscaux du LMNP compensent ce rendement modéré.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Sèvres allie proximité des transports (RER C), accès aux commerces haut de gamme et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie luxueux et paisible.

Le saviez-vous ? Sèvres est une ville où cadre de vie résidentiel, proximité de Paris et infrastructures médicales de qualité attirent de nombreux seniors aisés. Investir dans une résidence seniors en LMNP permet de bénéficier d'une demande locative stable, malgré un coût d'acquisition élevé.

Adresse et accès à Cour des Lys à Sèvres