Investir dans la résidence seniors Villa Beausoleil à Montgeron

La résidence seniors Villa Beausoleil exploitée par STEVA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Villa Beausoleil :

La Résidence Seniors Villa Beausoleil à Montgeron permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Montgeron à partir de 127 700 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,00 % garanti par Steva.

Le loyer est de 5 108 € par an.

L'exploitant (Steva) de cette résidence séniors prendra à sa charge : les articles 605 du code civil et 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.

Enfin, un bail commercial ferme de 12 ans est consenti par la société Steva.

À Montgeron, Villa Beausoleil est référencée sous gestion STEVA. La résidence se trouve précisément 106 Avenue de la République, 91230 Montgeron.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Villa Beausoleil à Montgeron

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Villa Beausoleil à Montgeron géré par Steva permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Villa Beausoleil

Les logements de la résidence seniors Villa Beausoleil à Montgeron sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 132 appartements du T1 au T4.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la maison de retraite Villa Beausoleil par Steva sera située à :

• 19 kilomètres de la ville de Paris
• 600 mètres minutes de la Mairie de Montgeron
• 1,1 kilomètre de la gare RER
• 2 kilomètres du centre hospitalier Sud Francilien

La résidence Résidence Seniors Villa Beausoleil est une résidence non-médicalisée.

La Résidence Villa Beausoleil se trouve à Montgeron dispose de nombreux commerces et services à proximité.

Les informations financières relatives à Villa Beausoleil ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Montgeron

Pourquoi Montgeron (91230) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle de l'Essonne, Montgeron offre un cadre de vie équilibré entre nature et urbanisme, idéal pour les seniors recherchant proximité avec Paris et tranquillité dans un environnement préservé.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 23% de sa population âgée de 65 ans et plus, Montgeron attire des retraités en quête de tranquillité et de proximité avec Paris (25 minutes). La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des communes voisines et de la région Île-de-France.
• Un Bassin de Vie Médical et Résidentiel : Proche du CHU de Bicêtre et des hôpitaux parisiens, Montgeron bénéficie d'un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts (forêt de Verrières) et commodités urbaines, crée un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Montgeron offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4,0% par an).
• Un Cadre de Vie Naturel et Sécurisé : Montgeron allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (RER D à 10 minutes) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des commodités urbaines, tout en profitant d'un climat doux.

Le saviez-vous ? Montgeron est une ville où nature, tranquillité et proximité de Paris attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Montgeron permet de combiner rendements élevés (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé pour les retraités autonomes, tout en restant proche des grands axes parisiens.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Montgeron