Investir dans la résidence seniors Quiétude à Annemasse

La résidence seniors Quiétude exploitée par LES JARDINS ARCADIE

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Quiétude :

La Résidence Seniors Quiétude à Annemasse permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Annemasse à partir de 169 000 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,80 % garanti par Les Jardins Arcadie.

Le loyer est de 6 422 € par an.

Rappelons que l'investissement en résidence seniors Quiétude à Annemasse permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Enfin, un bail commercial ferme de 10 ans est consenti par la société Les Jardins Arcadie.

À Annemasse, Quiétude est référencée sous gestion LES JARDINS ARCADIE. La résidence se trouve précisément 8 Rue Fernand David, 74100 Annemasse, France.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en logement en résidence seniors

L'investissement en logement en résidence seniors Quiétude avec Les Jardins Arcadie permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.

Le cadre d’investissement de Quiétude

Les logements de la résidence seniors Quiétude à Annemasse sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 95 appartements allant du Studio au trois pièces.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents autonomes.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité assurée 24h/24.

De plus, la résidence est située au cœur du centre ville d'Annemasse et se trouve à seulement :

• 350 mètres de la Mairie d'Annemasse
• 1,4 kilomètres de la gare SNCF d'Annemasse
• 550 mètres de la Poste
• 1,5 kilomètres de l'hôpital privé du Pays de Savoie

La résidence Résidence Seniors Quiétude est une résidence non-médicalisée pour seniors autonomes en Haute-Savoie.

La Résidence Quiétude se trouve à Annemasse et dispose de nombreux commerces, services et transports en commun à proximité.

Les informations financières relatives à Quiétude ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Annemasse

Pourquoi Annemasse (74100) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Annemasse, ville transfrontalière de la région Rhône-Alpes, allie proximité des grandes métropoles, infrastructures médicales et cadre de vie préservé, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 20% de sa population âgée de 65 ans et plus, Annemasse attire des retraités en quête de proximité avec les grands pôles urbains (Genève, Lyon) tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions Auvergne-Rhône-Alpes et de Suisse.
• Un Bassin de Vie Médical et Transfrontalier : Annemasse bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier Alpes-Léman) et d’une proximité immédiate avec les cliniques genevoises. Son environnement urbain préservé et ses commodités (commerces, transports) offrent un cadre de vie idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Stables et Attractifs : Les résidences seniors à Annemasse proposent des rendements locatifs entre 4,7% et 5,7%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste accessible, avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,8% par an), soutenue par l’attractivité transfrontalière et résidentielle de la ville.
• Un Cadre de Vie Urbain et Sécurisé : Annemasse allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (TGV, autoroutes) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie dynamique (proximité des parcs, activités culturelles) tout en profitant d’un coût de vie raisonnable comparé à Genève.

Le saviez-vous ? Annemasse est une ville où la proximité des grands pôles médicaux et urbains attire de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Annemasse permet de bénéficier de rendements attractifs (5,2% en moyenne), d’avantages fiscaux et d’un cadre de vie urbain sécurisé pour les retraités autonomes, tout en restant à proximité des infrastructures internationales.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Annemasse