Investir dans la résidence seniors Le Parc de Saint-Cloud à Cambrai

Investissement appartement en résidence seniors Le Parc de Saint-Cloud à Cambrai

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud :

La Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud à Cambrai permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Cambrai à partir de 150 454 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,40 % garanti par Domitys.

Le loyer est de 6 620 € par an.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : les articles 605 du code civil et 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

Le Parc de Saint-Cloud est un programme de 127 logements situé à Cambrai. Le prix communiqué débute à 150 454 €, pour une rentabilité indicative de 4,4 %. La résidence est exploitée par Domitys.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Le Parc de Saint-Cloud : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud à Cambrai géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Le Parc de Saint-Cloud (Domitys) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Le Parc de Saint-Cloud à Cambrai sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 141 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• située dans un cadre de vie privilégié entre histoire et nature
• Proche de nombreux commerces
• 53 minutes du centre-ville de Lille

La Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Cambrai, en région Hauts-de-France.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 1,4 kilomètre de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Le Parc de Saint-Cloud doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Cambrai

Pourquoi Cambrai (59400) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville historique du Nord-Pas-de-Calais, Cambrai allie patrimoine architectural, infrastructures médicales et cadre de vie préservé, en faisant une destination idéale pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 25% de sa population âgée de 65 ans et plus, Cambrai attire des retraités en quête de tranquillité et de patrimoine. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions Hauts-de-France et des zones rurales environnantes.
• Un Bassin de Vie Médical et Culturel : Cambrai bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier de Cambrai) et d’une proximité avec le CHU de Lille. Son patrimoine historique (cathédrale, beffroi, musées) et ses paysages préservés offrent un cadre de vie idéal pour les seniors recherchant culture et bien-être.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Cambrai offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste très abordable avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,5% par an), soutenue par l’attractivité résidentielle et culturelle.
• Un Cadre de Vie Urbain et Sécurisé : Cambrai allie proximité des services médicaux, cadre de vie préservé entre patrimoine historique et nature, et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un accès facile aux activités culturelles (festivals, marchés) et aux espaces verts, tout en profitant d’un climat tempéré.

Le saviez-vous ? Cambrai est une ville où patrimoine, tranquillité et coût de vie abordable attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Cambrai permet de combiner rendements élevés (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie sécurisé pour les retraités autonomes.

Adresse et accès à Le Parc de Saint-Cloud à Cambrai