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Ehpad investissement DomusVi

Ehpad investissement DomusVi

Un investissement en Ehpad DomusVi permet de devenir propriétaire d'une chambre médicalisée dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - DomusVi - grâce au bail commercial.

Enfin, notons que cet investissement permet de bénéficier du régime de l'amortissement: de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).

Nous commercialisons de nombreuses chambres Ehpad. Cependant, certaines offres immobilières ne sont pas affichées sur cette page.

Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.



Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h








Les avantages d'un investissement en Ehpad DomusVi

Investir en Ehpad avec DomusVi permet de bénéficier de nombreux avantages comme :

  1. Revenus sécurisés : loyer garanti par contrat, même si la chambre est inoccupée
  2. Fiscalité avantageuse : amortissement, récupération de TVA, faible imposition
  3. Zéro gestion : l'exploitant prend en charge tout le fonctionnement
  4. Marché porteur : demande croissante liée à la dépendance et au vieillissement
  5. Ticket d'entrée abordable : à partir de 80 000 € pour diversifier son patrimoine
  6. Revente possible : marché secondaire dynamique via des agences spécialisées

Plus d'informations sur les investissement en Ehpad DomusVi.



Les loyers

DomusVi est un exploitant professionnel, garantissant un rendement net de charges de 5 % à 6,75 % selon les cas.

En effet, les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.

Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation) et versé trimestrellement via virement bancaire par DomusVi.

Le loyer sera aussi indexé soit :

  • sur un forfait de 1,5% / ans ou 2% / ans.
  • sur l’indice Ehpad.
  • sur l’indice INSEE du coût de la construction (ICC).

Notons que l'indice peut aussi être une combinaison.
Par exemple, l'indice Ehpad plafonnait à 70 % ou alors l'indice ICC avec un minimum de rendement garanti tous les ans.



Les travaux

Dans le cadre d'un investissement en Ehpad DomusVi, les travaux sont à la charge du gestionnaire de la résidence médicalisée

On notera 3 types de travaux

  • Les petits travaux (Article 605 du code civil)
  • Les grands travaux (Article 606 du code civil)
  • Les remises aux normes

Les petits travaux (travaux d'entretien courant, de réparations locatives et de menues réparations) relevant de l'article 605 du code civil sont exclusivement à la charge de DomusVi.

Les grands travaux relevant de l'article 606 du code civil sont également à la charge de DomusVi.
Il faudra cependant être vigilant et bien relire le bail commercial, car il arrive que le gestionnaire ne prenne plus à sa charge les travaux relevant de l'article 606 du code civil et les mettent à la charge du client investisseur.

Les remises aux normes sont à la charge de DomusVi, mais il est important de vérifier que le gestionnaire a bien prévu dans le bail commercial la prise en charge de ces travaux.

L'investisseur en Ehpad pourra donc bénéficier d'un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.



La fiscalité d'un investissement en Ehpad DomusVi

Lors de votre investissement en Ehpad DomusVi vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Ehpad va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter.



Le Bail commercial, la clé

Le Bail commercial est la clé d'un investissement Ehpad en chambre Ehpad avec DomusVi.
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec le gestionnaire de la chambre Ehpad.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

  • La durée du bail et son renouvellement
  • Le montant du loyer
  • La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
  • Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.



Les points de vigilance à connaître

Avant d'investir dans une chambre Ehpad avec DomusVi, il est important de connaître les points de vigilance suivants :

  • Le bail commercial doit être lu attentivement (revalorisation, charges, sortie...),
  • La solidité financière de l'exploitant est un critère clé,
  • Le taux de remplissage de la résidence doit être supérieur à 95 % (en moyenne),
  • L'emplacement géographique de la résidence est important (proximité des transports, des commerces, des services médicaux, etc.),
  • Le prix d'achat doit être en adéquation avec le marché local et la qualité de la résidence,
  • La revente est possible mais uniquement à des investisseurs (pas d'usage personnel).


DomusVi

Présentation de DomusVi

DomusVi est né le 1er janvier 2011 de la fusion de deux acteurs historiques de la dépendance : DomusVi, fondé en 1983, et Dolcéa (Gdp Vendôme), fondé en 1990. Basé à Suresnes (92), le groupe gère des Ehpad, des résidences seniors, des cliniques de soins de suite et de réadaptation et des services de soins à domicile, avec des implantations en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Irlande et en Amérique latine (Colombie, Chili, Uruguay).

DomusVi en chiffres

  • En France : environ 260 Ehpad et près de 21 000 lits.
  • Dans le monde : plus de 500 établissements répartis dans 9 pays, selon le groupe.
  • Un taux d'occupation moyen compris entre 91 et 94 %.
  • Environ 36 000 collaborateurs et près de 75 000 résidents accueillis chaque année.
  • Un chiffre d'affaires de l'ordre de 2 milliards d'euros à l'échelle du groupe.

Les dirigeants de DomusVi

La présidence est assurée par Sylvain Rabuel, tandis qu'Eric Eygasier occupe la direction générale pour la France. Le groupe a renforcé sa direction financière avec la nomination de David Thibault comme Directeur Administratif et Financier en janvier 2026, et a promu Marilyne Mesiano à la direction générale de sa filiale espagnole en mars 2026.

Santé financière et actionnariat

DomusVi est une société non cotée. Son capital est contrôlé par son fondateur Yves Journel, via Sagesse Retraite Santé (SRS), et par le fonds britannique Intermediate Capital Group (ICG). Le groupe a lancé son plan stratégique Next2030. Côté financement, il a levé 500 millions d'euros d'obligations en 2026, largement souscrites, et indique que l'ensemble de ses financements est renouvelé et sécurisé jusqu'en 2031 ; les agences S&P (2025) puis Moody's (avril 2026) ont relevé sa notation. N'étant pas cotée, elle publie moins d'informations qu'un groupe en bourse : demandez les derniers comptes et la situation de l'exploitant avant tout achat.

Investir en LMNP dans un Ehpad DomusVi : les points à vérifier

Dans un investissement LMNP en chambre d'Ehpad, vous ne gérez pas le quotidien : vous signez un bail commercial avec l'exploitant, qui assure l'accueil des résidents, les équipes et le fonctionnement de l'établissement. Cette organisation apporte de la visibilité quand le bail est bien rédigé, mais ce n'est pas une garantie absolue : la régularité des loyers dépend de la santé de l'exploitant et de la performance de la résidence. Avant d'acheter :

  • demandez le bail commercial complet : loyer, indexation, charges, travaux, renouvellement, garanties éventuelles ;
  • demandez l'historique des loyers et les éléments d'occupation de la résidence ;
  • demandez les trois derniers comptes rendus de copropriété ;
  • étudiez l'emplacement : la demande d'hébergement médicalisé repose sur des tendances démographiques de long terme, mais elle varie selon le territoire ;
  • faites valider le cadre fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement) selon votre situation personnelle.

Revendre une chambre d'Ehpad DomusVi

La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). La valeur de la chambre dépend d'abord de l'établissement, de son emplacement et du bail en cours, pas seulement de la marque du gestionnaire. Prévoyez un horizon de détention long et une revente potentiellement moins rapide qu'un logement classique.

Mise à jour : octobre 2026. Source : évaluations externes HAS communiquées par DomusVi.



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