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Maj

Ehpad investissement Colisee

Ehpad investissement Colisee

Un investissement en Ehpad Colisee permet de devenir propriétaire d'une chambre médicalisée dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - Colisee - grâce au bail commercial.

Enfin, notons que cet investissement permet de bénéficier du régime de l'amortissement: de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).

Nous commercialisons de nombreuses chambres Ehpad. Cependant, certaines offres immobilières ne sont pas affichées sur cette page.

Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.



Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h








Les avantages d'un investissement en Ehpad Colisee

Investir en EHPAD avec Colisee permet de bénéficier de nombreux avantages comme :

  1. Revenus sécurisés : loyer garanti par contrat, même si la chambre est inoccupée
  2. Fiscalité avantageuse : amortissement, récupération de TVA, faible imposition
  3. Zéro gestion : l'exploitant prend en charge tout le fonctionnement
  4. Marché porteur : demande croissante liée à la dépendance et au vieillissement
  5. Ticket d'entrée abordable : à partir de 80 000 € pour diversifier son patrimoine
  6. Revente possible : marché secondaire dynamique via des agences spécialisées

Plus d'informations sur les investissement en Ehpad Colisee.



Les loyers

Colisee est un exploitant professionnel, garantissant un rendement net de charges de 5 % à 6,75 % selon les cas.

En effet, les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.

Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation) et versé trimestrellement via virement bancaire par Colisee.

Le loyer sera aussi indexé soit :

  • sur un forfait de 1,5% / ans ou 2% / ans.
  • sur l’indice Ehpad.
  • sur l’indice INSEE du coût de la construction (ICC).

Notons que l'indice peut aussi être une combinaison.
Par exemple, l'indice EHPAD plafonnait à 70 % ou alors l'indice ICC avec un minimum de rendement garanti tous les ans.



Les travaux

Dans le cadre d'un investissement en Ehpad Colisee, les travaux sont à la charge du gestionnaire de la résidence médicalisée

On notera 3 types de travaux

  • Les petits travaux (Article 605 du code civil)
  • Les grands travaux (Article 606 du code civil)
  • Les remises aux normes

Les petits travaux (travaux d'entretien courant, de réparations locatives et de menues réparations) relevant de l'article 605 du code civil sont exclusivement à la charge de Colisee.

Les grands travaux relevant de l'article 606 du code civil sont également à la charge de Colisee.
Il faudra cependant être vigilant et bien relire le bail commercial, car il arrive que le gestionnaire ne prenne plus à sa charge les travaux relevant de l'article 606 du code civil et les mettent à la charge du client investisseur.

Les remises aux normes sont à la charge de Colisee, mais il est important de vérifier que le gestionnaire a bien prévu dans le bail commercial la prise en charge de ces travaux.

L'investisseur en Ehpad pourra donc bénéficier d'un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.



La fiscalité d'un investissement en Ehpad Colisee

Lors de votre investissement en Ehpad Colisee vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Ehpad va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Ehpad avec Colisee, merci de nous contacter.



Le Bail commercial, la clé

Le Bail commercial est la clé d'un investissement Ehpad en chambre Ehpad avec Colisee.
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec le gestionnaire de la chambre EHPAD.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

  • La durée du bail et son renouvellement
  • Le montant du loyer
  • La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
  • Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.



Les points de vigilance à connaître

Avant d'investir dans une chambre Ehpad avec Colisee, il est important de connaître les points de vigilance suivants :

  • Le bail commercial doit être lu attentivement (revalorisation, charges, sortie...),
  • La solidité financière de l'exploitant est un critère clé,
  • Le taux de remplissage de la résidence doit être supérieur à 95 % (en moyenne),
  • L'emplacement géographique de la résidence est important (proximité des transports, des commerces, des services médicaux, etc.),
  • Le prix d'achat doit être en adéquation avec le marché local et la qualité de la résidence,
  • La revente est possible mais uniquement à des investisseurs (pas d'usage personnel).


Colisee

Colisée est un acteur historique de la prise en charge de la dépendance, présent sur ce secteur depuis 1976.

Le groupe est aujourd'hui le 4e opérateur privé d'Ehpad en France, avec un réseau de près de 400 établissements, environ 22 000 salariés et un chiffre d'affaires de 1,7 milliard d'euros.

Entre 2023 et 2025, Colisée a mené une restructuration financière d'ampleur pour adapter sa structure de dette, héritée notamment du rachat de SGMR Les Opalines en 2021, à un marché de l'Ehpad devenu plus exigeant après 2022. Son PDG Arnaud Marion tient à souligner que ces ajustements financiers n'ont jamais remis en cause la qualité opérationnelle du groupe ni son engagement auprès des résidents.

Au printemps 2026, le tribunal des affaires économiques de Paris a validé le plan de sauvegarde accélérée du groupe, ouvrant un nouveau chapitre pour Colisée. Les créanciers ont accepté de ramener la dette du groupe de 1,8 milliard d'euros à 1,2 milliard d'euros, et se sont engagés à injecter 283 millions d'euros de liquidités supplémentaires pour renforcer durablement sa structure financière.

Le capital est désormais détenu par un pool d'investisseurs financiers de premier plan, parmi lesquels Blackstone, KKR, CVC Credit et Pimco, qui apportent au groupe une assise financière solide pour l'avenir. Les actionnaires historiques ont cédé leur participation dans le cadre de cette opération : le fonds suédois EQT, ainsi que les actionnaires du groupe SGMR, propriétaire des Opalines (18 % du capital), et Christine Jeandel, dirigeante du groupe jusqu'en 2024 (8 % du capital).

Depuis octobre 2024, la présidence est assurée par Arnaud Marion, spécialiste reconnu des redressements d'entreprise, qui a mené à bien cette opération de refinancement. Il souligne que cette restructuration offre au groupe « un cadre financier stabilisé et lisible pour les années à venir ».

Il est entouré d'un comité de direction resserré : Fathallah Charef (Directeur des Ressources Humaines), Edouard Ducros (Directeur de la Performance), Olivier Miaux (Directeur Financier), Vincent Klotz (Directeur des activités Médicales), Ludovic Guillaume (Directeur de l'Offre et des Partenariats), Olivier Mahé (Directeur du Contrôle Opérationnel Interne) et Emmanuel Boldarino (Directeur de l'Engagement en mission performance).

Pour un investisseur, cette restructuration constitue une excellente nouvelle : elle assainit durablement la structure financière du groupe, réduit significativement son endettement et lui apporte le soutien d'investisseurs financiers internationaux de premier plan, posant des bases solides pour la poursuite de son développement.



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