Achat de chambre EHPAD LNA Santé (Le Noble Age)
Si vous cherchez à acheter une chambre en EHPAD gérée par
LNA Santé (Le Noble Age) , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) :
Le Noble Age : est le leader de la prise de charge de la dépendance.
- Avec un Chiffre d'affaires en 2013 supérieur à 328 200 000 d'euros
- Plus de 23 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance en France et en Belgique. - Une croissance continue depuis sa création.
(une hausse de 29% de son chiffre d'affaire par rapport à l'année précédente) - Un réseau de grande qualité qui compte 50 établissements, soit plus de 4733 lits (dont 35 EHPAD).
Je veux acheter une chambre Ehpad LNA Santé
.
Je veux vendre une chambre Ehpad LNA Santé
.
Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat en chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'une chambre EHPAD d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant LNA Santé (Le Noble Age) au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec LNA Santé (Le Noble Age), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres EHPAD à la vente seront des chambres d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en EHPAD ou une chambre d'occasion avec LNA Santé (Le Noble Age).
L'achat d'une chambre EHPAD neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec LNA Santé (Le Noble Age).
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme LNA Santé (Le Noble Age).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par LNA Santé (Le Noble Age) (articles 605/606) contrairement à l’immobilier classique
Achat Ehpad avec LNA Santé
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Ehpad à l'achat gérés par LNA Santé.
Ici, la liste de chambres en Ehpad à l'achat gérés par LNA Santé pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les chambres en Ehpad à l'achat exploités par LNA Santé ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Ehpad à l'achat.
Ehpad - Villa Tohannic à Vannes exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Villa Tohannic
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
175 840 €
:
4,60%
:
3e trimestre 2017
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa Tohannic est
composé de 95 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vannes à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Vannes
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Vannes
- 12.5 kilomètres de l'Aéroport Vannes-Golfe du Morbihan
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Vannes
Ehpad - Les Jardins de Leysotte à Villenave d’Ornon exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Les Jardins de Leysotte
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
169 723 €
:
4,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Leysotte est
composé de 110 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villenave d’Ornon à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Villenave-d'Ornon
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Bègles
- 13.7 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 2.9 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad - La Villa des Poètes à Marseille exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad La Villa des Poètes
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
162 284 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Villa des Poètes est
composé de 88 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 5.3 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 5.5 kilomètres de
La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 31.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ehpad - Villa de Rimiez à Nice exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Villa de Rimiez
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
195 391 €
:
4,85%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa de Rimiez est
composé de 112 lits dont 39 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nice à :
- 9.7 kilomètres de la Mairie de Nice
- 3.8 kilomètres de
La Gare de Nice
- 16.8 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 5 kilomètres du centre-ville de Nice
Ehpad - Villa d'Epidaure à Garches exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Villa d'Epidaure
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
249 660 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa d'Epidaure est
composé de 87 lits dont 87 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Garches à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Garches
- 1.5 kilomètres de
La Gare de Garches - Marnes la Coquette
- 21.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.1 kilomètres du centre-ville de Paris
SSR - Soins de Suite et de Réadaptation du Cap Horn à Landerneau exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: SSR Soins de Suite et de Réadaptation du Cap Horn
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
151 016 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Soins de Suite et de Réadaptation du Cap Horn est
composé de 176 lits.
Cette résidence est située à Landerneau à :
- 3.2 kilomètres de la Mairie de Landerneau
- 2.3 kilomètres de
La Gare de Landerneau
- 13.9 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
- 22.9 kilomètres du centre-ville de Brest
SSR - Institut de Serris à Serris exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: SSR Institut de Serris
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
227 200 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut de Serris est
composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Serris à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Serris
- 1.6 kilomètres de
La Gare de Val d'Europe
- 38.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 33.4 kilomètres du centre-ville de Paris
SSR - Institut de Réadaptation d’Achères à Achères exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: SSR Institut de Réadaptation d’Achères
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
194 368 €
:
4,50%
:
3° Trim. 2019
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut de Réadaptation d’Achères est
composé de 133 lits.
Cette résidence est située à Achères à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Achères
- 1.4 kilomètres de
La Gare de Achères Ville
- 49.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 27.7 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Les Jardins d'Henriville à Amiens exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Les Jardins d'Henriville
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
178 029 €
:
4,40%
:
2° Trim. 2020
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins d'Henriville est
composé de 83 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Amiens à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Amiens
- 1.8 kilomètres de
La Gare de Amiens
- 8.8 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 2.2 kilomètres du centre-ville de Amiens
Ehpad - Marconi à Chatou exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Marconi
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
231 088 €
:
4,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Marconi est
composé de 102 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chatou à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Chatou
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Le Vésinet – Centre
- 33.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 12.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad - Asphodia à Yerres exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Asphodia
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
223 461 €
:
4,65%
:
En exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Asphodia est
composé de 120 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Yerres à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Yerres
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Yerres
- 14 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 19.9 kilomètres du centre-ville de Paris
SSR - Institut Médical De Sologne à Lamotte Beuvron exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: SSR Institut Médical De Sologne
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
170 320 €
:
5,30%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR
Institut Médical De Sologne est
composé de 150 lits.
Cette résidence est située à Lamotte Beuvron à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Lamotte-Beuvron
- 0.75 kilomètres de
La Gare de Lamotte-Beuvron
- 42 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 38.4 kilomètres du centre-ville de Orléans
Ehpad - Le Monthéard à Le Mans exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad Le Monthéard
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
129 824 €
:
5,10%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Le Monthéard est
composé de 125 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de Mans
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Mans
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 2.4 kilomètres du centre-ville de Le Mans
Ehpad - La Meulière de la Marne à La Ferté-Sous-Jouarre exploité par LNA Santé (Le Noble Age)
: Ehpad La Meulière de la Marne
:
LNA Santé (Le Noble Age)
:
151 641 €
:
5,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Meulière de la Marne est
composé de 125 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Ferté-Sous-Jouarre à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de La Ferté-sous-Jouarre
- 1.1 kilomètres de
La Gare de La Ferté-sous-Jouarre
- 55.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 63.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre EHPAD afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’une chambre EHPAD avec LNA Santé (Le Noble Age) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
